2023-10-12
經濟日報
核心區租金下跌後，吸引新意念的跨國大型企業趁機租舖。消息指，中環盈置大廈6,000平方呎複式舖，以55萬元租出，租金較高峰期跌近7成，新租客為國際大型航空公司阿聯酋航空（Emirates），開設首間體驗中心，屬過往較為罕見模式。
較早前，中環盈置大廈一個複式巨舖，面積約6,000平方呎，以約55萬元租出。新租客為阿聯酋航空，屬非常罕有航空公司租用核心區大樓面商舖。事實上，阿聯酋航空向來為全球最高級數航空品牌，在去年Skytrax全球最佳航空公司排名第3，僅次於卡塔爾航空及新加坡航空。
體驗尊尚經濟客艙 訂機票
是次租用舖位，據悉品牌將開設作體驗中心，將擺放該公司產品如商務客艙、尊尚經濟客艙（Premium Economy）等，讓顧客感受。據了解，該品牌近期力推尊尚經濟客艙，為中東地區航空公司唯一設有，設立專屬登機櫃枱，寬敞的皮革座椅，優質餐飲體驗等，舒適度可媲美不少航空公司的商務客艙。
另外，品牌亦有設貴賓會，讓客人登機前可先休息。相信是次品牌租用大樓面舖位，正為打造各項體驗為主，亦提供預訂機票等，屬街舖上全新概念。該舖面向干諾道中及域多利皇后街單邊，舖面甚闊，可打造成極具氣派旗艦店，有助品牌宣傳。
事實上，國泰去年在太古廣場開設期間限定店，今年更於太古城中心開設體驗店，裝修甚為時尚。相信香港與環球重新通關，旅遊及商務活動增加，令航空公司加強宣傳推廣。
翻查資料，是次阿聯酋航空租用的舖位，曾為體育用品Nike旗艦店，10年前月租達160萬元，及後減價至約90萬元。2020年疫情爆發，品牌決定遷出，而舖位一直交吉，直至今年初通關才獲商戶洽租，現由航空公司以約55萬元租用，租金較舊租跌約4成，若與高峰期相比，更大跌約7成。
今年同區亦出現較新概念的商戶租舖，如皇后大道中36號興瑋大廈2及3樓，每層面積逾4,000平方呎，合共約8,500平方呎，以每月約60萬元租出，呎租約70餘元。新租客為知名威士忌品牌麥卡倫，將提供空間作品酒。
業界：租金跌 吸新意念品牌
通關後商舖大幅增加，戴德梁行數字顯示，今年第三季街舖平均空置率大致穩定在9%水平，與疫情期間個別區分高達2成，已有明顯改善。隨着零售市道逐步改善，一線街舖租金繼續穩步上升，各區按季升1至2%，年初至今升勢則以中環的9.1%最為強勁。
對於國際品牌續有租舖，戴德梁行執行董事、香港商舖代理及管理服務主管林應威分析，核心區舖位始終有宣傳價值，若處優質地段，附近商戶檔次偏高，便可吸引國際品牌租用，而最關鍵的是租金已較高峰期下跌逾半，對較新意念的品牌來說，可以較便宜租金租用大樓面舖位，發揮更多創意。他預計，今年整體核心區舖租，將有約1成內升幅，而商戶亦會增強體驗成分，以吸引更多顧客前來。
作者：梁建國
責任編輯：劉婉雯