2015-04-01
明報
【明報專訊】新居屋抽籤結果塵埃落定，帶動部分向隅客轉投二手細價樓市場。中原地產資料顯示，十大指標屋苑上月共得166宗成交，按月升8.5%，當中新界指標苑成交全線回升，沙田第一城、天水圍嘉湖山莊，分別錄得20及55宗成交，分別按月急升42.9%及71.9%。不過，港島龍頭屋苑太古城3月只錄11宗買賣交，較2月的14宗跌逾2成。
凶宅大王66萬購元朗三分一契村屋
雖然沙田第一城交投不俗，惟樓價有下調之勢，3月平均實呎1.32萬元，較2月1.4萬元跌5.7%；另嘉湖山莊樓價升勢亦放緩，3月平均實呎7480元，較2月7444元僅微升0.5%。另九龍4大指標屋苑交投均下挫，其中將軍澳新都城3月僅錄9宗成交，按月跌43.8%。
另「凶宅大王」、資深投資者伍冠流再出手，昨於拍賣場上斥資66萬元，購入元朗御林山莊D座一個三分之一業權村屋單位；上址面積692方呎連692方呎天台。
據悉，一個擁有完整業權的同類單位，市值約400萬元，伍以66萬元購入三分之一業權，較市價平5成。
綠楊新邨凶宅低市價14％成交
土地註冊處顯料顯示，單位屬3人聯名，2009年以180萬元購入，其中一人曾於2014年向及時雨財務借貸10萬元；伍指從經紀得知，該單位為一家三口擁有，他購買的業權屬女兒，估計女兒因不能抵償債務而出售業權。
另荃灣綠楊新邨有凶宅以低市價15%成交，消息指屋苑S座中層2室，實用451方呎（建築527方呎）、屬兩房戶，以440萬元成交，較市價510萬元低約14%，實呎9756元（建呎8349元）；據悉單位去年曾有租客燒炭自殺，惟原業主於1983年以34.8萬元一手購入，帳面勁賺405萬元或逾11倍。
大潭陽明山莊錄兩宗買賣，屋苑第8座低層55室，實用1886方呎(建築2366方呎)，作價4088萬元，實呎2.16萬元(建呎1.72萬元)；原業主1993年以1358萬元購入，帳面賺2730萬元或兩倍。另第3座連天台單位，實用1045方呎(建築1308方呎)，以2480萬元成交，實呎2.37萬元(建呎1.89萬元)，原業主2007年購入價1330萬元，帳面賺1150萬元或86%。