2023-10-11
星島日報
樓市受到息口因素困擾，近月推售的新盤頻以低價搶出，本報統計近期推售的多個樓花項目，當中買家採用建築期付款比例高達80%，有業界人士表示，由於近年即供及建期付款的折扣大幅收窄至1%至2%，加上本地銀行連番調高息口，連帶新做按揭息率亦一併調升，令買家多採用建期付款方法，避免在高息環境下繳付昂貴的利息支出。
近期以低價推售最受市場關注的，為長實於8月份推售油塘親海駅II，首批132伙以折實平均呎價14997元推出，隨即掀起入票潮，隨後加推甚至以更低的呎價推售，項目推出第4張價單時，折實平均呎價進一步跌至14765元，項目最終取得破本港史上入票紀錄的逾3.8萬票，首日推售更勁沽626伙。
發展商低市價出擊
親海駅II共提供658伙，迄今累售655伙，接近沽清。本報統計，當中共有586伙買家採用建期付款，佔售出單位的89.5%，比例相信為今年樓盤最高之一；隨後推售的親海駅I，共提供228伙，情況亦相若，項目迄今累售217伙，當中採用建築期付款的買家佔約184伙，即佔售出單位的84.8%。
以低首期入市
由於買家採用建築期付款比例大增，並可以低首期入市。信和、嘉華、招商局置地及港鐵合作發展的將軍澳日出康城凱栢峰III於上月推售，項目同樣以低價出擊，首批130伙，以即供價計算折實平均呎價16938元，發展商制訂建築期付款，更提供額外回贈計劃，令首批計算折扣及回贈後，折實平均呎價低至16366元，即項目建期價低於即供價，情況在以往推盤史上較少出現。
凱栢峰III迄今累售約117伙，當中共有100伙買家採用建築期付款，佔比同樣超過八成至85.5%。至於路勁地產及深圳控股上月推售的屯門掃管笏凱和山，由於推售時市況進一步下挫，項目雖然以低市價出擊，首批140伙折實平均呎價僅11088元，創同區近4年新低，惟開售仍然不敵市況，項目迄今共售出35伙，當中共有25伙買家採用建期付款，佔整體約71%。
較特別的為恒基於8月推售的紅磡BAKER CIRCLE．GREENWICH，同樣以低價發售，首批56伙折實平均呎價為18928元，迄今累售93伙，當中只有約36伙買家採用建築期付款，佔售出單位的38.7%，有代理表示，由於項目買家以上車客及小家庭為主，他們的資金相對緊絀，加上項目100天即供付款與建築期付款的折扣，相差達7%，故買家傾向採用即供付款方法入市。
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，由於現時息口已多次調高，供款已較以往「貴了不少」，故近期入市的買家，傾向採用建築期付款，購入單位毋須立即供款，可避免高利率供樓，預期息口即將見頂，明年甚至有機會減息，屆時便可以較平的利率供樓，較為化算。雖然採用建期付款有機會因樓價下跌而「未能上會」，但樓價近年作調整，加上近期推售的新盤以低價推售，相信再大跌的機會不高，故相信未來推售的新盤，買家仍傾向以建期付款認購單位。
業界人士指，金管局上月雖然就高成數按揭延伸至樓花單位，但樓花物業距離落成入伙仍有一段時間，在現時高息情況下，買家未必希望可即時上會，故措施暫時未算受歡迎。