2023-10-10
經濟日報
高息環境下，窒礙買家入市信心，二手造價應聲回落，繼指標屋苑後，二、三線屋苑骨牌效應跌價，紅磡海濱南岸2房跌穿800萬元，以780萬元低估價4%易主；另青衣美景花園呎價低於1萬元成交。
除樓價指數下跌外，信心指數亦同步回落。美聯樓價指數最新報145.96點，按周跌0.51%，連跌8星期；較4星期前更跌2.3%；本年迄今已倒跌0.05%，創約6年半新低，重返至2017年4月中的水平。而美聯信心指數最新報50.8點，按周跌4.3%，創自去年12月中旬後新低。
海濱南岸呎價18056元
紅磡區繼海逸豪園2房跌穿8球後，區內另一個屋苑海濱南岸2房亦失守8字頭。中原地產副區域營業經理黎浩棠表示，海濱南岸6座中層F室，實用面積432平方呎，2房間隔，向東南，擁內園池景，買賣雙方議價後，於8號颱風下以780萬元達成交易，呎價18,056元。售價較網上銀行估價811萬低31萬元或4%。
原業主於2017年2月以720萬元買入，持貨逾6年半帳面獲利60萬元，升值8%。
其次，青衣10月至今暫錄7宗買賣成交，繼上月底青怡花園現350萬元低價後，區內另一個上車盤美景花園呎價低於1萬元成交。市場人士指出，美景花園6座中層E室，實用面積432平方呎，2房間隔，叫價460萬元，以412萬元沽出，累減48萬元，呎價9,537元，屬筍價。原業主於2011年以215萬元購入，並於2015年以400萬元內部轉讓。
領峯3房減價16%易手
同時，市場人士指，將軍澳日出康城領峯7座中層RD室套3房，實用面積673平方呎，原叫價860萬元，以721萬元易手，累減139萬或16%，呎價10,713元。售價較2020年高位990萬元回落約269萬元。原業主於2009年以379.1萬元購入，持貨14年帳面獲利341.9萬元，單位升值約90%。
二手樓價回調，有買家於8號風球入市，美聯物業助理營業董事王子超稱，上水御皇庭2座高層E室，實用面積548平方呎3房，叫價680萬元，終以623萬元沽出，減價57萬元，呎價11,369元，售價屬市價。新買家為外區家庭客。原業主於2015年6月以528萬元購入，持貨8年帳面獲利95萬元或升值18%。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安