2023-10-10
星島日報
大灣區整體仍然受到內地樓市氣氛欠佳影響，不少地區交投回落，其中位於中山，9月份新盤共錄得約1464宗成交，按月回落約22%，但自中央政府推出利好樓市措施後，樓價亦見企穩，業界人士表示，樓市氣氛欠佳非短時間可以改善，相信新措施推出後，交投可望在未來3至5個月內逐步企穩。
中山9月份仍然受到大市氣氛欠佳影響，令新盤交投在低位徘徊，中山9月份新盤共錄得1464宗成交，涉及樓面面積約16.18萬方米（約174萬方呎），較8月份下跌約22%；至於9月份新盤整體平均每方米樓價約人民幣14256元（折合港幣每方呎約1426元），平均價則處於平穩。
平均每方米人民幣1.4萬
世紀21聯動大灣區營業董事唐劼忻表示，雖然隨着新措施推出，中山樓市有所升溫，但9月份網簽數據並不算十分理想，住宅、商業交投均出現下跌情況，更出現「剛需倒掛」情況，當中不排除有網簽數字滯後，相信新推出的政策仍有待市場消化，還需要觀察市場變化。
二手市場方面，龍騰國際（大灣區）王振聲表示，中山市9月份共錄得5345套成交，較8月份約5712套，輕微減少6.4%，至於整體二手樓價，9月份每方米人民幣約為11375元（折合港幣每方呎約1138元），與8月份錄得每方米人民幣約11369元（折合港幣每方呎約1137元）相若，王振聲續稱，由於早前疫情積壓的需求在2至3月份快速釋放後，到8至9月市場熱度會減弱，進入一段時間的冷靜期，屬正常現象。
王振聲續稱，目前政府救市措施主要針對購買首套樓客戶，中山目前多個專案已實行低首付購房，且對購買首套或二套改善型自住住房的多子女家庭，住房公積金貸款額度可上調30%，而中央政策的方向致更多人擁有購房能力，
政策刺激業主降價出貨
唐劼忻則表示，近一周適逢中秋節、國慶等，加上利好樓市政策釋放，吸引不少購房者湧入樓市，相信在利好政策推動下，中山樓市將逐漸企穩及升溫，此外，除了存量房貸降息，九月份多項利好樓市措施出台，包括中山公積金調整住房套數認定，明確首套房「認房不認貸」，相隔一周樓市「新九條」出台，房貸政策亦有所調整，包括首套房首付20%、第2套房30%起，同時房貸利率亦見下調，中山多間銀行於第2套房的房貸利率最低執行約4.4%等，另一方面，一年內「賣一買一」計劃 可退稅的政策執行期變長了，鼓勵了部分業主置換新房的同時，亦變相刺激其降價出貨。
王振聲則表示，近月內出現財政危機，未來數月預計現樓單位成交走勢較低迷，中山樓市還存在大量的庫存，供應過剩。這意味着市場需求相對不足，無法及時消化這些庫存。他續說，中山二手住宅市場待售數量預計會快速增長，在政策的首套房貸利率下調和住房公積金貸款額度可上調的政策刺激下能夠拉動成交量的上漲，但是中山房地產整體比較平穩，成交價幅度應該不大，從5月中山二手房掛牌量6706套，到9月中山二手房掛牌量5345套，供需走勢逐漸平穩，需要等2024年6月深中通道全面開通，房價才會全面提升。
對於港人於中山當地置業會否受近期樓市影響，王振聲表示，港人入市主要因素為交通配套、物業附近設備充足，以及方便往來香港，香港人將買房置業的目光投向中山。因為7月「港車北上」政策，也吸引了更多香港人，最重點是由於深中通道的加持，令香港人對中山有信心，現時港人自用及投資佔比分別自用佔約32%，投資佔比約68%，預算約60至150萬，香港客大部分用於投資中山角度偏多。
唐劼忻表示，現時中山樓價較深圳珠海為低，地理位置及配套亦較適合港人，加上「港車北上」政策有更多港人駕車到內地消遣，故中山仍是港人熱愛投資的主要地區。