2023-10-10
星島日報
市建局就九龍城啟德道/沙浦道發展項目，今日起邀請有興趣參與的發展商及財團提交合作發展意向書，截止日期為10月24日。該項目可提供約810個住宅單位，綜合市場最新估值約26.01億至31.88億，每方呎估值約5060元至6200元。
估值約26億至31億
市建局表示，項目於2019年2月開展，並於2020年9月29日獲行政長官會同行政會議核准。項目地盤面積約57125方呎，可發展的總樓面面積上限約514120方呎，預計可提供約810個住宅單位。市建局會在項目撥出約8611方呎樓面，以提供一所幼兒中心予社區使用。
料提供810伙住宅
該局又指出，項目是將九龍城舊區與啟德發展區連接的重要節點，因此該局將重新規劃及重整道路網絡等，以興建一個面積約10764方呎的分層地下廣場，當中設有各類零售店舖，並連接一條新建的行人隧道至啟德發展區的地下購物街。
此外，上述地下廣場亦將整合市建局另一個已獲批的衙前圍道/賈炳達道發展項目的部分範圍，以形成一個門戶廣場，作為具活力的地標，從而提升新舊社區的連接性及行人暢達性。與此同時，項目亦會興建一個地庫停車場，提供約300個公眾停車位，期望能解決區內車位不足、減少違例泊車的問題。
市建局董事會已設立一個遴選小組，將按收到的文件評審相關發展商及財團發展本項目的經驗及能力，並於稍後邀請合資格的發展商及財團提交合作發展標書。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，高息環境底下，發展商的與建及持貨成本高，相信正式招標時，發展商會審慎入標，預期項目每方呎樓面地價約5060元，即項目估值約26.01億。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，項目需要興建公眾停車位等公共設施，以致發展成本較高，加上項目鄰近啟德區，而該區住宅供應充裕，因此發展商態度會較保守，預期每方呎樓面地價介乎5600至6200元，即項目估值介乎28.79億至31.88億。