2023-10-09
星島日報
內地雖然放寬樓市措施，但頹勢持續，在未現「金九」的情況下，「銀十」也恐落空。數據顯示，「中秋國慶黃金周」35個代表城市日均成交面積較去年同期下跌17%。其中，僅一線城市的成交面積按年出現增長，三四線城市的跌幅則高達五成。鄰近深圳的惠州有房企因大幅降價賣樓而被強制停業整頓，低價賣出的房源也將被退房。
▍本報中國組 ▍
位於惠州市惠陽區淡水片區的保利陽光城，距離深圳市坪山區沙田地鐵站僅15分鐘左右車程，屬「臨深樓盤」。有網民表示，該樓盤備案價約1.5萬元（人民幣，下同）/平方米，最高賣到近1.7萬元/平方米，今年10月該樓盤開始降價銷售，以7800至8500元/平方米的價格售賣。「我們要求開發商停止降價行為，賠償業主損失」，遭業主投訴後，該樓盤被房管局強制停業整改，假期低價賣出的13套房源也遭退房。
低價賣出房源飭令退回
根據《第一財經》的報道，由於臨近深圳，惠州樓市往往伴隨深圳樓市起伏而波動，在深圳樓市復甦不明顯的情況下，惠州本地的「臨深」樓盤大幅降價已是普遍現象。多部委8月底曾聯合發文將「認房不認貸」納入「一城一策」工具箱，同時下調全國首套、二套房自備款比例，此後各地緊抓樓市「金九銀十」窗口期，密集推出系列政策。但這些政策暫未能刺激樓市回暖，9月各線城市的商品住宅成交面積按年均下降。
10月「黃金周」開啟，房市頹勢持續。地產諮詢機構中指研究院發布報告顯示，今年「黃金周」連假期間，全國重點城市新房日均成交面積按年減17%，較2019年同期降幅更達24%，樓市銷售旺季「銀十」開局平淡。
根據《證券時報》，長假期間，「雖然看房的人也不少，但真正出手的購房者卻不多」，深圳羅湖區一處新房項目的銷售經理說。此外，深圳多個在售新樓盤均推出花樣繁多的促銷活動，最低折扣力度低至88折，「滿城皆是特價房」。但深圳黃金周期間的新房住宅成交量僅為336套，與節前一周相比成交套數減少42%。
《財新網》指出，本次假期期間全國樓市成交面積分化加劇，僅一線城市的成交面積較去年同期增長。一線城市共成交新房33.3萬平方米，按年上漲62%，其中，上海和廣州的成交面積按年大幅上漲，而北京和深圳則按年下降31%和46%。14個重點二線城市國慶期間新房成交面積為86.1萬平方米，日均成交面積按年下跌14%。三四線城市的成交面積按年跌幅最大，17個典型城市共成交新房28.2萬平方米，按年大跌50%。