2023-10-09
經濟日報
年初中港通關，旅客重返帶動核心區舖位租務。經歷3個季度，核心區舖位租務明顯增加，舖位空置率亦見回落，隨着旅客消費模式改變，擴充商戶除集中本地藥房、金行外，內地餐飲品牌亦趁機進駐香港市場。
據統計，第三季訪港旅客人數急升，接待旅客人數為1,040萬人次，較第二季度的840萬人次增加23%。剛過去一連八日的國慶黃金周，入境處指錄得約110萬內地旅客人次訪港，每日平均有約14萬人次，約為疫情前的8成半。國慶當天的訪港內地旅客有18萬人次，創下今年的單日新高。
隨着旅客重臨，零售商亦看準商機，決定重新租核心區舖擴充。世邦魏理仕數字，2020年疫情爆發，舖位空置率升至最高逾18%，而自今年初通關後，租務落實令數字不斷下降，第三季空置率再按季微跌0.2個百分點至11.4%，銅鑼灣空置率下降2.6個百分點至5.3%，情況大為改善。
本地商戶積極 國際品牌仍審慎
不過，與過往旺市時租務市場相比，是次租務成交集中於本地商戶，國際品牌則仍非常審慎。數到最活躍是本地藥房、藥粧店，估算至少佔整體核心區租務市場逾半成交，單是第三季，市場已錄得多宗藥房租務成交，例如龍豐藥房以約100萬元，租用旺角家樂坊約1.8萬呎舖位，取代全線結業的運動服裝品牌Foot Locker，而龍豐單在通關後已先後於尖沙咀廣東道、中環皇后大道中等搶位。
另銅鑼灣啟超道4號地舖，面積約1,500平方呎，獲本地化粧藥品店租用，月租約50餘萬元。美粧保健品連鎖店Sakara，亦於近月連開4店。藥房積極擴充，反映旅客消費仍集中於中低價貨品為主。
至於傳統鐘錶珠寶店，本地商戶同樣有所擴充，如英皇鐘錶珠寶近日一口氣於尖沙咀廣東道、海防道拓據點，而六福珠寶亦同樣積極開店，相信有見內地客仍喜歡訪港買金飾、珠寶。反觀過往高價搶舖的國際名錶品牌，在是次擴充熱潮租舖個案不多。
「林香檸」拓展 連租旺角中環舖
新來港的商戶方面，以內地品牌較明顯，主要來自餐飲包括小食、飲品店等，例如售賣檸檬茶的「林香檸」，過去數月連環租旺角西菜南街、中環士丹利街舖，最新一宗為中環士丹利街42至44號一個約600平方呎舖位，成交月租逾9萬元，近期正式開業，吸引不少中環上班人士前往光顧。
另外，連鎖麻辣燙專門店「楊國福麻辣燙」，早前亦租用中環甲級商廈地下，開設首間分店。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖部資深董事兼主管溫運強認為，內地客消費模式改變，加上人民幣下跌、內地經濟尚在復甦等因素，訪港旅客都光顧中下價零售店、餐飲等，以及「深度遊」成分增加，包括「打卡」觀光，大舉消費的場面不再。
對於不少商戶反映「旺丁不旺財」，他認為情況主要集中於高價消費，而中下價商戶、食店生意定有改善，因此帶動藥房、平價餐飲等租務，惟藥房擴充急速，未來一兩季料會放緩，預計醫療相關的行業尚有擴充空間。租金方面，他指由於奢侈品搶舖情況不及以往，核心區舖位租金今年料僅約1成以內升幅。
作者：梁建國
責任編輯：賴偉雄