2023-10-09
星島日報
10月初一連3天長假期，不少人北上或出埠外遊，影響睇樓人流，加上市場憧憬於月尾公布的新一份《施政報告》，有機會為樓市減辣，準買家觀望後市，置業審慎，不過，個別買家遇上合預算的減價筍盤，便加快落實承接。其中，大角咀栢景灣高層2房單位，實用面積449方呎，原開價800萬放售，最終減價70萬至730萬成交。
九龍 栢景灣 議價後730萬成交
中原地產分行經理陳漢表示，大角咀栢景灣7座高層E室，實用面積449方呎，採2房間隔，望開揚市景，原先開價800萬放售，議價後以730萬成交，實用呎價約16258元。據悉，買家為外區客，見區內樓價近年已有一定跌幅，決定加快入市，承接上址作新居。據悉，原業主於2009年7月以348.8萬購入上址。
宇晴軒 3房中層935萬
美聯物業聯席區域經理潘鎮煒透露，長沙灣宇晴軒7座中層A室，實用面積554方呎，屬3房間隔，內櫳企理，吸引買家承接換樓。據了解，單位原叫價998萬，因應市況淡靜，最終議價63萬，以935萬易手，實用呎價約16877元。據了解，原業主於2020年5月斥資860萬。
新界 壹號雲頂 1房頂層655萬承接
美聯物業高級區域經理談澤成指出，大圍壹號雲頂2期雲頂峰B座頂層單位，實面積415方呎，採1房間隔，望開揚遠景。據悉，單位早前以680萬放售，獲外區家庭客議價25萬至655萬承接，實用呎價約15783元。原業主2015年以576.9萬購入單位，持貨8年，帳面升值78萬。
翠湖花園 3房園景633萬
世紀21奇豐物業高級分行經理袁麗詩表示，沙田翠湖花園F座低層07室，實用面積661方呎，3房間隔，向南望園景，單位放盤1年，叫價920萬，最終減價287萬，獲買家以633萬承接，實用呎價約9576元。據了解，原業主於2019年10月購入上址，當時作價640萬買入，持貨4年至今沽售，帳面虧蝕7萬。
翠擁華庭 3房1套960萬沽
中原地產資深區域營業經理胡耀祖透露，馬鞍山翠擁華庭15座低層C室，實用面積927方呎，3房1套房間隔，開價990萬放盤，議價後以960萬易手，實用呎價約10356元。據悉，買家為用家，見屋苑環境舒適，配套完善，單位價錢亦合理，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2005年以410萬購入單位，持貨18年，是次轉手帳面獲利550萬。
皇府山 低層呎價10778元
利嘉閣地產首席聯席董事黃靜顏指出，上水皇府山3座低層D室，實用面積501方呎，2房間隔，享開揚景致。據悉，買家認為現時是入市良機，且適逢單位叫價一減再減，雖無法睇樓，但仍與業主洽商議價，原開價650萬放盤，最後以540萬成交，實用呎價約10778元。原業主於2016年以460萬買入單位，持貨至今，帳面賺80萬。
香港 香港仔中心 持貨5年蝕讓48萬
中原地產副分區營業經理郭詠媚表示，香港仔中心海珍閣中高層2室，實用面積438方呎，屬2房間隔。單位放盤多時，最初叫價710萬，近日獲買家積極洽購，最新以605萬沽出，實用呎價約13813元。據了解，買家為同區用家，買樓為結婚作準備，見業主願配合議價即承接。原業主則於2018年以653萬買入單位，持貨5年，是次沽出單位帳面需蝕讓48萬。
丹拿花園 鳳凰樓層1050萬易手
中原地產首席分區營業董事林志達指出，北角丹拿花園1座鳳凰樓層單位，實用面積674方呎，3房1套，望西南山景，業主今年8月放盤時開價1150萬，議價後以1050萬易手，實用呎價約15579元。據了解，買家為用家，心儀上址屬鳳凰樓層，廳大房大。原業主則於2009年以522萬買入單位。