2023-10-09
星島日報
中原（工商舖）資料顯示，9月份共錄約216宗工商舖買賣，按月下挫約32%。中原（工商舖）認為，10月份工商舖表現仍不容樂觀。
中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，工商舖三個範疇均出現利淡因素，上月僅錄約991宗租賃，為本年單月紀錄最低，按月跌20%，工廈跌幅最大，按月跌約27%至約324宗，為今年工廈單月租賃數字第二低，政府向觀塘駱駝漆大廈違反地契用途商戶採取行動，令工廈食肆及零售商戶受影響，間接拖累租務。
潘氏補充，寫字樓租賃按月減約19%至350宗，按年大減約33%。舖位租賃按月減13%至約317宗，金額僅約3708萬元，按月減約12%，為年內第二低，暑假結束，優質盤大致被消化，北上消費主導市場，商家觀望，令舖位租務受壓。
「觀塘駱駝漆事件」拖累
潘氏指，上月僅錄約216宗工商舖買賣，金額約44.22億元，按月分別跌約32%及約0.1%，按年減約15%及約14%。月內工商舖買賣宗數全面下調，但不乏大手成交，包括香港中旅以約8.98億元購入灣仔駱克道42至50號君悅居全幢，面積約56754方呎。
潘氏指，工廈跌幅最大，買賣宗數約127宗，跌幅約37%，寫字樓僅錄約24宗成交，按月減約35%，創年內新低，受信德中心招商局大廈28樓全層帶動，成交金額按月大升逾兩倍至16.52億元。商舖宗數按月減少約18%至約65宗。
工商舖租賃991宗今年新低
潘氏分析，旅客數字雖回升，但旺丁不旺財，夜繽紛活動連同中秋以至黃金周效應，提振作用不復以往強勁，加息周期未明，加上全球辦公模式改變，企業傾向減少寫字樓樓面，《施政報告》救市措施尤其關鍵，預料政府會針對工商舖市場推出適當政策，但整體經濟大環境復甦需時，相信10月份工商舖市況仍維持暗淡。