2023-10-06
星島日報
領展(823)在臨近公布中期業績前一個月的「靜默期」，更新企業簡報，顯示在通關後，於今年4至6月的季度中，本港零售商戶銷售增4.4%，較3月底止全年6.2%有所放緩，當中飲食業進一步復甦。該基金又指，面對高息新常態，會進入輕資產業務，以支撐未來增長。
領展指出，截至6月止的度季中，本港飲食商戶銷售增長達12.9%，較上個年度的10.5%進一步增長。不過服飾、百貨公司、電器及家品等一般零售增長為6.7%，較上年度9.6%有所放緩；而疫後超市及食品業進一步倒退，銷售額下跌6.5%，上年度為下跌1.3%。至於本港寫字樓出租率在6月底為97.5%，按季略跌0.8個百分點。
料2025年須再融資
內地組合方面，領展指零售仍未全面復甦，但續租租金調整率逐漸重拾升軌，其中餐飲行業已全面復常；而對辦公大樓板塊仍維持謹慎態度；物流的租用率亦有輕微影響。
財務方面，領展形容現時出現「高息新常態」，會策略性提高定息債務比率，而該基金今個財年到期的40億元銀行貸款，已於4月償還，預計直至2025年3月底止財年結束，才需要再融資。該基金目前淨負債比率為17.8%，平均借貸成本為3厘。
領展指出，加息、通脹等問題，對全球前景構成壓力，而金融狀況趨緊推動借貸成本上升，將面對增長速度放緩的挑戰。
另外，領展提及早前本港經歷世紀黑雨，旗下的黃大仙中心北館嚴重水浸，指出雨水淹沒地庫影響8間商戶，無人傷亡，已迅速啟動維修及翻新工作，有關事件已受全面的保險覆蓋，並稱將進一步加強防洪措施。