2023-10-06
星島日報
工廈物業仍然有價有市，觀塘怡生工業大廈6個地廠，「磁帶大王」陳秉志剛以1.9億沽售，買家是身為投資者的伯恩光學創辦人楊建文，料回報逾6厘。
上址為觀塘成業街16號怡生工業中心G及H座地下A、B、C、D、E及F號地廠，建築面積由約3309至4623方呎不等，總建築面積約2.4萬方呎，以1.9億易手，平均呎價約7917元，由投資者楊建文承接。
「磁帶大王」陳秉志沽貨
上述6間地廠部分租出及個別單位仍交吉，目前月收89萬，若然悉數租出，估計月租逾100萬，料租金回報逾6厘。原業主為「磁帶大王」陳秉志，於2013年7月以2.45億購入物業，持貨10年沽售，帳面虧損5500萬，幅度約22%。
持貨10年貶值20%
不過，若計及過去10年來有租收，即使計及買賣佣金及支出，實際上亦未必損手。
怡生工業中心位處觀塘成業街，接近港鐵觀塘站，步程只需2至3分鐘，成業街亦因而成為區內最暢旺的街道之一。
今年8月，資深投資者羅守輝旗下的TOYOMALL沽觀塘開源道褔昌大廈低層全層，亦由楊建文承接，作價6656萬，建築面積10490方呎，呎價6345元。
楊建文於區內亦即將擁有地標商廈項目，多年來，他收購位處開源道的業發工業大廈1期及業發工業大廈2期。
其中，於2017年12月，透過強拍以底價約16.216億，統一開源道75號業發工業大廈2期業權。
此外，在今年3月，以底價23.49億投得開源道77號業發工業大廈1期，2個項目佔地約5萬方呎，統一業權，將合併重建1幢樓高39層商廈，總樓面約72萬方呎。