港鐵東涌東站項目今截意向 市況稍回落業界：料財團偏向保守

港鐵就東涌東站第一期物業發展項目，上周五起邀請發展商或財團遞交發展意向，今日截止招收發展意向書，業界料不少發展商會遞交意向，惟市況回落，日後正式招標時，出價或偏向保守。項目綜合市場估值16億至27.8億，平均每方呎估值約2300至4000元。 鐵路項目為未來住宅新供應重要來源之一，港鐵亦加快推出旗下項目，上周五起就東涌東站第一期物業發展項目，邀請發展商或財團遞交發展意向書。該項目坐落於東涌市地段第53號的地段上，並位於興建中的港鐵東涌線延線東涌東站對面，該站預計於2029年竣工。項目將分期進行發展，提供完善的購物、社區設施及公共運輸交匯處配套。 可建樓面逾78萬方呎 第一期位於項目的東南部分，住宅部分可建總樓面約695893方呎，商場樓面則約為87544方呎，即整個項目可建總樓面面積約783437方呎。該項目綜合市場估值約16億至27.8億，每方呎樓面估值約2300至4000元。 港鐵在收到發展意向書後，將編訂經甄選之投標者入圍名單，邀請發展商或財團遞交項目正式標書。 項目偏離市中心 業界預期，不少發展商或會遞交意向書，然而東涌東站屬於新發展區，而且遠離東涌市中心，需要依靠新發展區中的商業配套，未來還需要時間去配合發展，加上市區或鐵路項目樓價均明顯回調，連帶地價亦「級級落」，相信項目正式招標時，發展商會考慮不同因素如息口、樓價等，估計入標會偏向保守。