2023-10-05
星島日報
樓市受到息口因素困擾，雖然市場預期月底公布的《施政報告》有機會「減辣」，是否屬實仍有待公布，多個新盤近期因素市況，率先推出全新付款方法，以付款及按揭相關優惠，各出奇謀吸納客源，其中會德豐地產旗下8盤罕有推出高成數按揭計劃，亦毋須壓力測試；恒基旗下ONE INNOVALE系列項目及佳明土瓜灣明雋亦推出先住後付計劃，長實與新地屯門飛揚1期現樓重推，同樣亦以全新付款吸客。
會德豐地產過往推售全新項目，只針對個別單位提供高成數按揭，昨日突擊為旗下8個項目包括KOKO HILLS系列項目、MONACO系列項目、OASIS KAI TAK及屯門GRAND NAPA推出高成數一按計劃，並可享首24個月「免息免供」，亦毋須通過壓力測試；此外亦推出二按計劃，最高為樓價15%，若連同一按使用，最高為樓價的85%，二按計劃更可獲首3年免息供，若提供於3年內贖款，更可獲樓價3%回贈，推出多項優惠旨在吸引買家。
佳明集團旗下土瓜灣明雋，較早前推出720天全新付款計劃，當中更可供買家先住後付，相關付款方法推出後，銷情隨即轉熱，並單日連沽7伙，自全新付款方法推出後，累計已售出13伙，銷情不俗。
恒基旗下粉嶺ONE INNOVALE系列項目包括第2期ONE INNOVALE-Bellevue及第3期ONE INNOVALE-Cabanna，較早前亦新增240天成交期的「換樓易」付款方法，採用此方法亦可申請以許可人身份提前入住，雖然計劃下買家須付樓價5%許可費用，但相關費用可於成交時用作繳付樓價。項目推出全新付款方法後，亦令成交有所提升，日前更單日連環售出單位。
此外，長實與新地合作發展的屯門飛揚1期，項目已屆現樓，發展商並重新推出全新付款方法，協助項目以現樓形式重新推售，當中特設「租置賞建期」付款，除基本的建築期付款計劃可享最高15%折扣外，指定的2房及3房買家更可獲額外4%至5%現金回贈；另外亦推出「至尊人才建期」付款計劃，則為高端專才提供額外售價3%的折扣優惠。
飛揚1期推至尊人才計劃
有業界人士表示，雖然市場不斷有消息指政府將於月底公布的《施政報告》中推出減辣措施，但距離月底仍有一段時間，加上是否落實「減辣」仍屬未知數，故多個樓盤因素近期市況，推出吸引買家的相關付款及按揭措施，務求令樓盤銷情有所突破。