指標甲廈呎價下跌，內企持有中環美銀中心全層早前淪為銀主盤，現以3.38億售，呎價2.4萬較年初同廈成交價跌24%，而物業5年貶值一半。
市場消息稱，中環美國銀行中心23樓全層連3個車位，物業面積約13,880平方呎，以約3.38億售出，呎價約24,352元，單位以交吉交易。由於該層屬物業中高層單位，享有非常開揚海景。據了解，買家為用家，趁價格大幅回調，購入樓面自用。
美國銀行中心為中區呎價指標之一，該廈今年初曾錄成交，3月份極高層單位，面積約1,517平方呎，以4,793萬元成交，成交呎價約3.16萬元，如今呎價低逾兩成。該廈對上一宗低價成交，為2020年，美國商會持有高層04至07及13室，總面積約5,968平方呎，以約1.45億元售出，呎價約2.43萬元，屬近年新低價。
內企2018年逾7億購 淪銀主盤
翻查資料，是次成交單位，原由山東如意集團持有，於2018年7月以約7.01億元購入，平均呎價逾5萬元，及後淪為銀主盤。去年尾銀主曾委託代理行標售，叫價約5億元，惟未獲承接。如今以3.38億元售出，物業5年間貶值逾半。
近兩星期市場連環錄全層甲廈成交，均屬用家入市個案。如早前招商輪船以7.78億元，購入信德中心招商局大廈28樓全層作自用，建築面積25,395平方呎，平均呎價30,636元，成為信德中心分層最大金額成交。該層樓面由「小巴大王」馬亞木持有，於1996年尾，以3.02億元購入單位，持貨27年轉手，獲利約4.78億元，升值1.6倍。
另外，金朝陽集團 （00878） 宣布，以總代價1.22億元，出售葵涌同珍工業大廈第一期（A座）一籃子物業，包括地下貨倉、1樓至3樓的多個單位。據資料顯示，金朝陽在今年5月放售該批物業，叫價1.6億元，以現時沽貨價計算，則減價24%或3,800萬元。以該批單位合共面積約37,081平方呎計算，呎價約3,290元。
作者：梁建國
責任編輯：黃鑠安