2023-10-04
經濟日報
二手低迷，公居屋價量顯著萎縮，9月全港暫錄80宗未補地價資助房屋成交，按月挫近55%，當中筲箕灣居屋東盛苑樓價險守300萬元，創約8年新低。
據房委會資料顯示，今年9月全港錄得80宗未補地價資助房屋成交，相比8月錄177宗，按月大減97宗，下滑54.8%，惟數字屬臨時性質，日後有機會再作調整。總結今年第三季市場共錄465宗同類交易，對比今年第二季，也挫382宗或45.1%。
東盛苑2房售303萬 8年低
上月整體成交回落，連帶造價進一步回軟，當中東盛苑低層8室，實用面積407平方呎，2房間隔，屬銀主盤，以未補地價303萬元售出，呎價僅7,445元，不論樓價或呎價均創該居屋自2015年9月後約8年新低。
而翻查資料，東盛苑同類戶於今年1月造價達380萬元，亦即前述單位大幅跌價77萬元或20.3%。
此外，牛頭角公屋彩霞邨一個高層戶，實用面積443平方呎，同月以未補地價160萬元轉手，呎價3,612元，造價為該公屋自2017年2月以來，逾6年半新低。而粉嶺公屋祥華邨祥和樓中層14室2房，實用面積443平方呎，剛降至以203萬元易手，呎價4,582元。
據房委會資料，祥華邨同呎數中層戶去年11月造價達253.8萬元，前述戶樓價較之不足1年已回落50.8萬元或20%。原業主2010年以19.3萬元購入，帳面仍獲利183.7萬元，升值9.5倍。
不過，個別新居屋樓價逆市造好，長沙灣凱樂苑一個高層單位，實用面積629平方呎，上月以未補地價848萬元成交，樓價創該居屋歷史次高，呎價13,482元。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安