第3季大手成交整體淡靜，而近兩星期市場連環錄大額買賣，特別優質物業受捧，用家入市積極。
近期大手買賣市況不俗，早前鄧成波家族標售，旺角砵蘭街60號「旭逸酒店旺角」，並於8月尾截標。項目獲本地投資者及外資競投，並有指以約5.6億元沽出，較約7.3億元叫價跌逾兩成。
「旭逸酒店旺角」為樓高30層之酒店，地盤面積約4,053平方呎，總建築面積約48,595平方呎。地下及1樓為酒店大堂及商舖、5樓至32樓為客房，共提供199間酒店客房。據酒店訂房平台顯示，通關後該酒店房價明顯上升，平日房租每晚約500餘元，而十一黃金周房價高見1,600元。
羅家寶家族 5.6億購旺角酒店
新買家為百樂酒店集團羅家寶家族或有關人士呼聲最高，該集團一直有營運酒店，涉及尖沙咀漆咸道南百樂酒店，相信集團有見旅客重返，加上是次物業已較高峰期價格出現大調整，決定入市。
翻查資料，物業由鄧成波家族持有，波叔於2018年斥約11億元向英皇購入酒店。其後遇上疫情，酒店出租情況嚴重受影響，按現時易手價計，5年大幅虧蝕5.4億元，蝕幅近半。
全幢酒店及服務式住宅近期成交增，中旅以近9億元，購入灣仔君悅居服務住宅，將研究跟所持有的睿景酒店合併重建潛力。香港中旅 （00308） 宣布斥資8.98億元，收購灣仔駱克道42至50號君悅居，位處分域街8至12號，屬於15層高連地庫的服務式住宅，地庫至2樓為商舖，現租客包括多間餐廳、便利店及健身中心，3樓至15樓為房間，間隔由開放式至2房，總樓面約5.7萬平方呎，涉及約114間房間，以收購價計算，每呎約1.58萬元，每間房間作價788萬元。
老牌家族沽君悅居 18年升值1倍
據中旅指，君悅居與該集團持有的灣仔睿景酒店地塊是由一原地塊拆分而成，按照政府法定規劃，地塊規劃為商業用地，可用於興建商業、酒店、寫字樓，在取得君悅居後可探索兩地塊合併開發的機會，有效利用後巷面積。
翻查資料，項目原由本地老牌家族持有，2005年家族以約4.5億元向資深投資者羅家寶購入物業，作長線收租。持貨18年轉手，獲利近4.5億元，物業升值1倍。
商廈方面，招商局能源運輸股份有限公司宣布，以7.78億元購入信德中心招商局大廈28樓全層作自用，建築面積25,395平方呎，平均呎價30,636元，成為信德中心分層最大金額成交。該廈對上最貴分層成交紀錄，為2017年香港興業 （00480） 以約7.5億元沽出上環招商局大廈22樓全層，招商輪船指購入樓面自用。
翻查資料，該層樓面由「小巴大王」馬亞木持有，於1996年尾以約3.02億元購入單位，持貨27年轉手，獲利約4.76億元，升值約1.6倍。
分析指，目前投資市場仍受高息影響，交投較淡靜，投資者入市興趣較低。相比之下，用家一直有興趣購入物業自用，或購入地盤發展，遇上物業價格回調，即把握機會入市，相信在高息環境下，用家入市比例將提高。
作者：梁建國
責任編輯：麥穎華