2015-04-01
星島日報
(星島日報報道)市建局今年首個項目昨日開標，該幅僅可建約九十伙的深水埗福榮街「蚊型地」，由英皇力壓其餘十二家中港星財團奪得；項目將建中小型單位，並看好區內升值潛力；市場人士預料，項目每方呎估值約四千至四千六百元，總投資額逾五億四千萬元。
深水埗福榮街項目乃市建局今年頭炮，雖然僅可建約九十個住宅單位，但由於市區項目罕有，加上總投資金額較小，故項目於上月初截標時吸引十三家財團入標，當中除了傳統大型發展商，亦有內房及新加坡資金財團參與角逐，最終由英皇國際力壓其餘十二家財團奪得。
市建局發言人表示，局方董事會認為集團合乎該項目的招標要求，開列的條件亦會為局方帶來最佳利益，故決定將上述項目的合作發展合約批出予英皇，很高興有機會與英皇集團合作發展福榮街項目，並認為項目將會成功發展。
英皇國際執行事張炳強表示，深水埗近年積極發展重建項目，今次亦為集團首次與市建局合作，希望能滿足市民對中小型單位的需求，但未有透露具體規劃內容及總投資金額，不過相信該項目日後有升值潛力；他續指，集團未來亦會積極留意其他地皮，不過主要以市區地為主。
理想城市業務發展總監及企業估值部主管張聖典表示，預計項目每方呎地價約四千元，項目估值約二億二千萬元，參考同區附近項目如喜盈及喜韻平均呎價，預計項目投資額約每方呎一萬元，總投資額約連同賣樓利潤，估計將來落成每方呎售價逾一萬三千元。
對於近來政府及市建局均推出多個中小型住宅項目，張聖典表示，現時有不少規劃均傾向改建小型單位，預料在未來數年，市場上該類單位會大增，使可供選提的單位減少。
資料顯示，項目設住宅單位面積下限，物業面積不可少於二百六十方呎，亦規定五成單位的面積不得超過四百八十方呎，市場估計，項目會發展成單幢式住宅連地鋪物業，且集中小型住宅單位。
事實上，市建局於區內亦有不少規模相似的重建計畫，其中東京街及福榮街項目，佔地逾一萬三千六百四十九方呎，九萬六千三百九十一方呎，初步計畫重建後可供約一百四十五個住宅單位，面積由三百七十七至七百方呎，另提供低層商業平台，預計二○二○至二○二一年落成。
市場消息指，今次福榮街招標條款與去年底推出之海壇街地皮相若，項目不設入場費，以價高者得形式競投，當中標財團未來賣樓收益若達六億六千萬元，即每方呎約一萬二千一百九十元，於達標後首三千萬元須分紅兩成，其後第二及三個三千萬元，分紅比例為三成及四成，若賣樓收益逾九千萬元，分紅比例則增至五成。
福榮街項目地盤面積約六千四百一十五方呎，預計將於一八至一九年落成，可建樓面約四萬八千一百二十六方呎，共可建約九十多個住宅單位；項目另設約六千零一十七方呎商業樓面。項目於年初正式招收意向書，並吸引二十七家財團遞交，其後市建局邀請當中二十六家入標，終於上月底十三家財團入標，包括長實、信和、英皇、宏安、萬科、遠展、寶聲、宏基資本，以及新加坡鴻福等。