2023-10-03
經濟日報
市況放緩，發展商收購舊樓意慾降低。今年首3季只有4宗舊樓申請強拍，較去年同期大減8成，市場預測全年或少於10宗，創2010年放寬強拍門檻後新低。
據土地審裁處資料，今年首9個月合共4宗舊樓強拍申請，較去年同期22宗，按年減少8成，而且申請更集中在今年上半年，近3個月更只有1宗申請。
除了申請宗數大減之外，首3季提出強拍申請的個案亦以小型項目為主。4宗申請所涉及的舊樓地盤面積只有1,482至4,917平方呎不等，合計重建後，預計亦最多只能夠提供少於15萬平方呎樓面。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，全年餘下只有數個月時間，預計全年舊樓強拍申請宗數有機會少於10宗。
若果以2023年全年舊樓強拍申請宗數少於10宗計算，不但會較去年下跌逾半，並且將會是2009年錄得8宗後、近14年新低，亦是2010年放寬強拍門檻至8成之後新低水平。
張翹楚認為，收購舊樓的不少屬於大型發展商，目前已經累積不少庫存，所以在收購新項目時亦較審慎。特別是近期不少政府賣地均出現「流標」情況，反映發展商買地出價傾向保守，相信當政府賣地供應充裕下，發展商將傾向買地多於收購舊樓。
今年逾13項目 獲批強拍令
另外，發展局即將提交修訂舊樓強拍條例的草案，張翹楚認為，有部分發展商可能等待修例後收購更加簡單，不過他指，相信即使降低門檻，若果整體樓市氣氛仍然轉差，市場收購舊樓意慾亦不會明顯好轉。
至於今年暫時錄得4宗舊樓強拍申請，分散來自不同發展商。其中據指由新世界 （00017） 收購的鴨脷洲新明大樓，屬於57年樓齡的舊樓，發展商持有8成業權並申請強拍，預計重建後可提供約3.65萬平方呎樓面；而另一宗申請強拍的長沙灣順寧道308至314號公務員合作社舊樓，不排除亦與新世界相關的周大福企業所收購。
今年至今規模最細的強拍申請項目，則為佐敦上海街102及104號舊樓，佔地只有1,482平方呎，重建後亦只有1.3萬平方呎樓面，目前由正盈興業申請進行強拍。
雖然舊樓強拍的新申請減少，隨着土地審裁處審訊累積的申請個案，今年至少13個項目獲批強拍令，包括不少矚目項目，如恒地 （00012） 跟太古地產 （01972） 早前以63億元統一業權的鰂魚涌舊濱海街舊樓群。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安