2023-10-03
星島日報
內地連環出台房地產鬆綁政策，但樓市「金九」銷情不似預期。9月百強房企銷售金額4042億元（人民幣，下同），創下5年來的最低值，按年計再跌29%。全國百城新樓價格略為回升，但二手樓價跌幅擴大。分析機構指出，樓市新政暫時僅利好一線城市，隨着恒大等房企危機惡化，整體信心低迷，加上購買力仍然不夠，樓市復甦動力趨緩。
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自今年7月底以來，各地陸續放鬆樓市調控政策，已有40多城落實「認房不認貸」。武漢、合肥等10餘城全面取消限購，再加上首付比例降低、存量房貸利率調整的政策推出，市場普遍期待樓市再現「金九銀十」（9月、10月的傳統銷售旺季）。不過，近日公布的多項數據顯示，樓市「金九」的成色不及預期。
市場研究機構克而瑞9月30日發布的數據顯示，9月，內地百強房企共計完成操盤銷售金額4042.7億元，創下5年來的最低值。雖然數字按月升17.85%，增幅高於去年同期，但按年計仍下跌29.19%，仍有超過7成開發商賣樓少過去年同期。
新盤樓價呈上升趨勢
2023年初，內地樓市因防疫鬆綁而出現短暫「小陽春」，但第二季度又加速下滑。房地產研究機構「中指研究院」前天發表報告，今年9月，內地百城新盤平均價格為每平方米16184元，比上月輕微上漲0.05%，由跌轉漲，比去年跌幅收窄至0.1%。但二手樓平均價每平米15556元，比上月再跌0.44%，跌幅較8月擴大0.06個百分點，連續17個月下跌；同比跌幅也擴大至2.59%。
開放政策僅利好一線城市
上海「第一財經」引述某華南房企市場負責人表示，近來的市場表現在意料之中，「畢竟只有部分城市放開限購等政策，且目前只有少數城市有實質作用，但其實際成交均值很多沒過枯榮線。」另有某央企營銷部人士坦言，政策利好「只有上海北京一點點」。
克而瑞研究中心指出，目前需求端購買力尚顯不足、行業預期和信心也整體低迷。近期雖然政策層面釋放利好、有一定的修復預期，「金九」房企推盤積極性也有所提升，但企業去存貨及回款壓力仍然較大。四季度房企仍須加強供應和營銷力度來提振成交。
恒大集團創辦人許家印上周被當局控制，也為內地樓市下來的走勢增添更多不確定性。一旦恒大破產，不止殃及600萬恒大爛尾樓業主，也會重創房地產上下游產業鏈。