2023-10-03
星島日報
中央推出多項利好樓市政策，但市場反應需時，大灣區多個城市仍受低迷經濟影響。其中江門9月新盤出現「價升量跌」的情況，一手住宅錄得約1927宗成交，較8月全月下降14.8%。有業界人士表示，由於新政策出台，有開發商取消優惠或收窄折扣，令造價按月有所上調，成交量仍有待市況復甦，但跌幅已見收窄。
江門9月一手住宅錄1927宗成交，較8月全月2262宗，按月下降14.8%。造價方面，9月全市每方米平均成交價約人民幣9122元（折合港幣每方呎925元），較8月每方米平均成交價約人民幣8082元（折合港幣每方呎819元），上漲約12.9％。
新樓造價每方呎925元
二手方面，市區二手房錄約2534宗成交，較8月全月3115宗，按月下降18.7%，造價亦輕微下跌，9月份市區二手房平均每方米成交價約人民幣4743元（折合港幣每方呎481元），較8月份二手房平均每方米成交價約人民幣4998元（折合港幣每方呎507元），下調5.1%，反映二手市場交投減弱。
隨着中央多項利好政策落地，江門房地產市場逐漸恢復信心，發展商亦開始調整推盤策略。創富集團主席兼行政總裁盧詠芹表示，在「認房不認貸」落地後，有部分開發商已取消優惠，或收窄折扣，區域房價有抬頭趨勢，然而政策早已言明要「保交樓」，相信未來負面消息對樓市影響亦有限。未來數月當地受惠於政策及金九銀十的傳統，相信都會逐步向好，成交價方面發展商明顯已開始抬價，成交量則可能需視乎抬價幅度，而利好反應在8月時已開始有所體現。
料樓市逐步向好
近期內房陷入債務危機，頻頻爆雷，盧詠芹指出，中央已言明要「保交樓」，相信負面消息對樓市影響有限。未來數月，江門受惠於政策及傳統旺季，二手市場有望進一步走強。
康華地產大灣區部策劃總監謝天洛則指，部分賣家開始急於套現，因此減價賣樓，相信能在一定程度上激發樓市活力。
謝天洛表示，江門已踏入傳統旺季，發展商也藉此在中秋和國慶長假多做宣傳，增加準買家購房意欲。他亦指，各項利好政策短期內釋放剛需群體購買力，不僅是給出更多購房政策，更是在恢復準買家入市信心。
展望未來樓市發展，謝天洛表示，江門二手市場將保持在平均每方米成交價約人民幣5000元水平（折合港幣每方呎507元），這是三區四市（三區為蓬江、江海、新會；四市為台山、開平、鶴山及恩平）整體均價，旺區如蓬江，江海，新會，平均每方米成交價或將達約人民幣9000元至13000元（折合港幣每方呎912至1318元）。
現時，因江門沒有高鐵直達香港，較少港人來此區置業。謝天洛表示，祖籍在此或有朋友居住在此，才會優先考慮，但是也不乏前來實地考察後，當場購房的港人買家。港人多購買蓬江區住宅為主，該區作為市中心，配套成熟。而退休人士更傾向靠近珠海的地區，例如新會，因經港珠澳大橋往來兩地較方便，且環境優美。現時蓬江區新盤平均每方米成交價約人民幣9500元（折合港幣每方呎963元），新會為8500元左右（折合港幣每方呎862元）。
謝天洛續稱，蓬江區樓價穩健，但升幅上沒有明顯變化，新會一些地區因仍在開發，對於投資者而言，現時約100萬總價的3房單位，每月獲取港幣2700至3500元的租金，租金回報約3厘左右，屬較為穩健的投資，但由於整體市況仍有待復甦，相信要待較長時間，買賣才有機會取得利潤。
盧詠芹表示，現時香港人未有很熱衷於當地物業，除了到當地工作自住需求，港人現時大多選擇佛山，肇慶等低水但極具發展潛力地區，香港人現在選擇的標準很多都比以前高要求及聰明，需要性價比高，即低水，現時港人當地置業自用比率較高，投資佔比較低，現時優惠下，該區平均每方米約為人民幣9000至11000元（折合港幣每方呎912至1115元）水平。