2023-10-03
星島日報
投資市場雖淡靜，惟核心區物業受捧，活躍於市場的投資者楊萬勤出手，購入銅鑼灣渣甸街全幢商住樓，作價9020萬，料回報3厘。原業主持貨3年，帳面蒸發1480萬，貶值14%。
上址為渣甸街49號全幢，佔地約900方呎，地舖、閣樓至5樓，合共有7層，地舖及閣樓面積各約900及500方呎，1至5樓住宅實用面積各為476方呎，以9020萬易手。
持貨6年虧損1480萬
現時該地舖租客為人和荳品，連同樓上5個住宅，全幢月租約22.8萬，新買家為楊萬勤，料回報3厘。
原業主於2017年6月以1.05億購入物業，近年以1.5億放售，最終大幅減價成交，持貨6年，帳面虧損1480萬元，物業貶值14%。
近年楊萬勤連環出手，涉資逾2.92億，去年4月，他購入西環皇后大道西532至534號金陵閣一樓B部分及二樓BA單位，總樓面約5300方呎，作價3420萬成交，呎價約6452元。
近年動用2.62億掃貨
原業主於1989年5月以500萬買入，持貨33年帳面獲利2920萬，升值約5.84倍。上址由護老院以7.5萬承租，料回報約2.63厘。
楊氏亦於2021年5月購入何文田窩打老道61至63號地舖入口連1樓及2樓，作價9800萬，地舖面積約200方呎，1樓及2樓各5800方呎，合共11800方呎，平均呎價8305元，租客渣打銀行，料回報4.2厘。
原業主於1976年3月以34.65萬購入，持貨45年，帳面獲利9765.35萬，物業升值逾281倍。
於2019年11月，他購入旺角西洋菜街南136號地舖，作價7000萬，建築面積900方呎，平均呎價約7.78萬，原業主為資深投資者鄺惠邦，於2000年以2450萬購入，持貨19年帳面獲利4550萬，升值約1.86倍。上址由藥房以每月25萬承租，料回報約4.3厘。