2023-10-03
星島日報
息口走勢未明朗，二手交投低迷，部分業主不惜蝕讓沽貨。本報統計上月20大蝕讓個案，蝕幅約6.5%至46.2%。港島大潭豪宅紅山半島洋房原業主持貨逾6年轉售，帳面勁蝕5154萬，成為9月「蝕讓王」，紅磡昇御門一個中層4房單位，持貨11年帳面跌價約26.6%。
上述20大蝕幅個案當中，「最傷」為紅山半島松栢徑一幢雙號洋房。市場消息指出，該洋房面積3142方呎，連837方呎花園、1315方呎天台及519方呎庭院，新近終以6000萬售出，呎價僅19096元。據了解，原業主於2017年斥資1.1154億購入，持貨逾6年轉售，帳面勁蝕約5154萬，期內物業貶值約46.2%。
美孚新邨帳蝕190萬易手
至於蝕讓金額排名第二位的為紅磡昇御門。利嘉閣分行首席聯席董事潘立信表示，該屋苑1座中層A室，面積約1570方呎，4房間隔，可享維港煙花景，原本開價2500萬放售，獲外區換樓客洽詢，最終累減250萬，以2250萬連車位售出，呎價約14331元。
據悉，原業主於2012年斥資約3067.41萬買入單位，持貨11年轉售，帳面蝕約817.41萬，期內單位貶值26.6%。
此外，市場最新一宗蝕讓成交為荔枝角美孚新邨。中原分行分區營業經理馮健平表示，該盤4期百老匯街115號高層A室，面積552方呎，最初開價638萬，最新減價至610萬成交，呎價11051元。據了解，原業主於2020年斥資800萬購入單位，持貨3年轉售，帳面虧蝕190萬，期內單位貶值23.8%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓價自高峰期顯著回落，以致高峰期購入的單位，現時不少都要蝕，政府若「減辣」對樓市幫助很大。
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，近數月樓市表現低迷，整體成交價自然受影響，部分新盤低價推售、銀行加按息等，均促使業主減價更快。他又說，一些蝕讓較多單位，可能當年以高價購入，因此跌幅較大，希望政府能夠「撤辣」釋放購買力。