2015-04-01
經濟日報
為協助市民「上車」，市建局將撥出位於啟德的煥然壹居約300單位，改為「高檔居屋」出售，料以市價75折出售，以市價每平方呎1.4萬元計算，折扣後單位售價介乎420萬至525萬元。預計最快明年年初發售，但細節與財務安排，市建局需進一步與港府商討。
消息透露，「高檔居屋」的家庭月入上限為5萬多元，但由於市建局不能如房委會般為買家做按揭擔保，故買家不一定能享白表居屋買家借9成按揭的好處。
今年施政報告中，市建局被「徵召」加入提供資助出售房屋的行列，昨日的市建局董事會上，局方向董事簡介與政府討論的框架，包括定價、單位量、申請者入息與資產上限、轉售限制、法律問題等，並已獲董事會同意，可進一步與港府討論。
市價1.4萬元呎 折實價最低420萬
消息人士透露，煥然壹居無論在定價、申請者入息與資產上限，均略高於居屋：「略就是好少的意思，居屋計市價7成，市建局就7成半」，入息上限約5萬元左右。
至於資產上限，由於法例限制，市建局未能為買家作按揭的擔保，消息人士表示，為確保買家有足夠金額付首期：「資產需要有一定分量！」
市建局估計，煥然壹居市價為每平方呎1.4萬元，以售價為市價75折計算，實用面積介乎400至500平方呎的單位，折後的售價將介乎420萬至525萬元。
至於推出日期，消息人士指出經董事局同意以上框架後，將與港府討論，定出最終方案，經董事局落實後便邀請銷售合作夥伴、於契約上加入轉售限制等，預計最快明年年初才可以發售。
市建局料蝕4億 或與港府攤分
消息人士透露，市建局將因項目打折出售而虧損逾4億元，故局方除了與港府討論計劃外，亦需商討虧損責任如何攤分。
市建局非執董、民主黨胡志偉認為，框架沒有太大問題，但對項目財務上有憂慮，認為港府要提供可信服的方式承擔相關的損失：「萬一市建局被要求提供更多資助出售計劃時，市建局又如何合理地應付到長期的需要呢？」促請港府要釐清市建局於資助出售房屋上的角色。
另一名執董、工聯會麥美娟表示，她在會上曾建議將項目轉售予房委會，但被市局代表以要繳稅為由而拒絕，她認為市局加入提供資助出售房屋，乃額外工作，應獲政府財政上支持。
啟德煥然壹居原為市建局「樓換樓」項目，提供予受重建項目影響的自住業主選擇是否購買，項目共有484伙，以私樓標準興建，與沙中線啟德站相距僅2分鐘路程。