2023-09-29
經濟日報
內地四大一線城市實施「認房不認貸」將滿一個月，新政熱度逐漸消退，北京部分樓盤到訪量幾乎腰斬。業界認為，積壓需求已提前透支，接下來樓市「銀十」（10月樓市傳統旺季）並不樂觀。
積壓需求料透支 「銀十」難樂觀
諸葛找房數據顯示，「認房不認貸」落地近四周，北京新樓共成交5,117套，其中單周最高成交2,473套，新政後周均成交與新政前四周對比上升39.2%。但隨着前期積壓需求的集中釋放，部分項目從一周賣出上百套，到現時到訪量比高點少約50%。與此同時，趕「夜場」的買家減少，多個樓盤趁新政開啟的24小時「不打烊」售樓處已基本消失。
《北京商報》引述多名房企人士指，新政落地首周帶來極高的成交潮，主要因為前期積壓的觀望需求開始釋放。而本輪市場熱度主要由改善客群支撑，受二手樓置換的流通影響，許多意向買家都被卡在「賣一買一」的路上，市場熱度難以維持。多位新盤負責人對傳統「銀十」旺季表示不樂觀，一方面是積壓需求的消耗，另一方面是近幾年「十一」期間，售樓處到訪量並無大幅增長。
另外，內媒《南方都市報》引述深圳市住建局等消息指，深圳今日（29日）起調整優化個人住房貸款利率下限，首套房利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（Loan Prime Rate，LPR）減10個基點，二套房利率下限調整為不低於相應期限LPR加30個基點。
作者：易燕丹
責任編輯：李青