2023-09-29
經濟日報
澳門住宅市場觀望氛氛濃，最新官方統計數字，8月一、二手住宅成交量雖較前月有所增加，但仍屬低水平，市場預期今年第3季交投量將創今年季度低位。
料第3季交投偏低
據澳門財政局最新公布的成交量，8月一、二手住宅買賣成交為240宗，較7月的204宗上升18%；較去年8月低位157宗，亦已回升53%。此外，今年第3季暫錄444宗買賣，市場預料至第3季完結，成交量難以超越第二季度的824宗及首季的969宗，成為今年季度新低。
至於成交均價方面，8月重回9萬元水平，平均實用面積每平方米為92,363元，較7月的88,834元回升4%，但較去年8月的95,270則按年下降3%。
高息持續交投疏落
就各分區表現而言，澳門半島仍主導住宅市場，8月累計有202宗成交，佔總數的84%；而氹仔及路環各錄29宗及9宗成交，各佔市場12%及4%。但樓價高低則成反比，路環實用均價為每平方米111,668元；氹仔均價97,709元；而澳門半島樓價最低，每平方米為90,042元。
至於最新二手市場主要指標屋苑交投表現亦見疏落，據中原數據庫資料顯示，9月18日至24日二手指標屋苑共錄得約1宗成交；而近4周（8月28至9月24日）總成交量僅約5宗，較對上一個4星期（7月31至8月27日）的7宗，下跌約29%。
該行指出，澳門今年重啟土地公開拍賣，加上美國高息環境持續，市場觀望氣氛濃，除非單位叫價吸引，否則難以獲得成交，最新市場成交來自氹仔區，包括濠庭都會低層2房套房單位，建築面積成交呎價6,150元。
責任編輯：陳嘉敏