2023-09-29
東方日報
發展局快將公布下季賣地計劃，港鐵公司(00066)作出配合，今日起就東涌東站第一期物業發展招收意向書，截收日期為10月6日，市場初步估值約15.7億元起。
整項東涌東站物業發展，坐落於東涌市地段第53號，位於興建中的港鐵東涌線延線東涌東站對面，該站預計於2029年竣工。項目將分期發展，提供購物、社區設施及公共交通交匯處配套。
是次推出的第一期，位於整個地盤的東南部分，住宅樓面面積約69.59萬方呎，另設約8.75萬方呎商場樓面。以上述住宅面積推算，預計可提供約800至1,000個單位，相信有關供應將納入下季賣地計劃。
市場憂具流標風險
萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明認為，項目位於新發展區，東涌東站本身遠離市中心，要依靠區內的商業配套，需要時間發展。估計最終入標的發展商，出價都會偏向保守，項目料有流標風險。
綜合市場資訊，以項目總樓面計算，預計每方呎樓面地價約2,000至4,000元，估值最高約31.3億元。