2023-09-29
星島日報
「上面給的紓困資金快用完了，現在項目進度明顯放緩。」官方頻頻祭出救市措施，但「開發商是否能交房」、「交房質量是否有保障」等問題，也影響購房者的決策。多個省市爆發「爛尾樓停供潮」1年後，很多房地產項目仍未如期交付。鄭州「恒大養生谷」苦主任先生接受本報採訪憂心地說，項目雖然已經復工，但銀行配資沒到位，「大家對保交樓信心不大。」
保交樓首批交付僅6成
去年7月在「爛尾樓」與「停貸」風暴之中，官方宣布「保交樓」，首期推出2000億元低利息紓困金，供合資格房企申請。然而一年多過去，住建部上月披露進展情況，首批專項借款項目住房交付率超過60%。建築業資訊平台「百年建築網」調查資料指出，全國1114個「保交樓」開發項目中，截至今年5月交付比例約為34%。
在「爛尾樓」重災區河南鄭州，市區內都不難見到停工樓盤。鄭州市民任先生3年前以84萬元購入「恒大養生谷」一個100平米單位，當時開發商承諾去年7月交樓，但項目在恒大2021年「爆雷」後突然停工。他說，去年7月，鄭州城投公司介入後，承諾今年底前交付1042個單位，但據他從開發商了解，紓困資金1.7億元已經快用完，銀行配資貸款的3.4億元還沒有着落，項目現在進度明顯放緩，最高峰項目施工人員有600多人，現在只餘200多人。「我有幾個朋友買的樓盤也都爛尾」，他稱，截至去年底，鄭州城投公司總共介入19個停工樓盤，「後來沒錢投了，今年根本不敢承諾完成保交樓。」
全國房地產經理人聯盟理事鄧浩志對本報稱，誰都怕買到「爛尾樓」，對房企信心不足，銷售下降影響資金回籠，是當前市場普遍存在的「惡性循環」。
限制房企融資的「三條紅線」政策兩年前推出，中銀國際證券首席經濟師徐高認為，銀行擔心壞帳不願給房企借貸，購房者擔心爛尾而不敢買期房，導致房企資金鏈更緊張。若無法打破這循環，僅靠需求及政策難以提振樓市。