2023-09-29
星島日報
內地樓市今年風雲突變，「金九銀十」伊始，官方頻「放大招」力挽樓市，近期廣深等一線城市紛紛迎來「看樓潮」。本報走訪北京新盤項目，看樓客工作日也絡繹不絕，但交易熱度在衝高後開始退潮。華夏新供給經濟學研究院創始院長賈康向本報分析，目前樓市大盤已經穩住，政策「大禮包」有望助推市場重迎「金九銀十」。但也有專家認為，取消限購無法拉升樓市，甚至可能引發新一輪恐慌性下跌。
▍記者楊浚源北京報道 ▍
「首期開盤300套，現在已經賣了一半。」在北京五環外一處新盤項目，工作日早上10點鐘現場已人來人往，新房銷售經紀徐先生興奮地向記者介紹，看樓客有「賣一買一」的中年夫婦，也有幫兒女選房的「老人團」，相信「首期很快就賣完」。
二手樓跌幅2014年以來最大
內地8月各項經濟指標觸底回升，但地產及相關行業仍威脅着經濟增長。全國70個大中城市新建商品住宅價格環比前月連續3個月下跌，8月二手住宅價格環比跌0.48%，跌幅為2014年以來最大。尤其是恒大、碧桂園等知名地產商紛紛爆雷，房地產市場遭受重創。
官方月初祭出政策「大禮包」提振樓市，繼「認房不認貸」開閘鬆綁換房客，降首套及二套房首期比例，在重點城市實施13年之久的限購令亦破冰。
一線樓市新政效果立竿見影，北京售樓處通宵營業，新房項目甚至取消折扣，有樓盤一天攬金56.2億元 （人民幣，下同）。但交易熱度在衝高後開始退潮。
據機構統計，北京新房日成交量2日（新政落地次日）達到1800套高峰後下行，6日已降至100套左右。二手房日成交量3日達到1400套後，6日也降至400套。
海淀區經紀多閒在店內
記者走訪海淀區一個大型學區，除一名地產經紀正準備帶客戶看房，多數經紀都閒在店內。王姓經紀向記者坦言，月初火爆行情過後，「現在看房人明顯少了。」
另有負責新樓盤的經紀直說，為了提升業績，他願意退回部分佣金給客戶，「額外幫你省錢」。
根據合富研究院統計，「認房不認貸」新政以來三周，廣州新房市場成交量增幅分別為15%，6%和-6%，遜於預期。
「限購」被指是一線樓市調控的最後堡壘，繼「認房不認貸」後，廣州20日再次「搶跑」，放開3區4鎮限購。當地中介形容這一重磅政策「特大利多」，限購放開後電話「接不停」。
官方政策明顯大盤已穩住
前財政部財政科學研究所所長賈康對本報指出，官方政策導向非常明顯，相信樓市大盤已經穩住，民眾已不再擔心「崩盤」。他認為，「鬆綁限購應該繼續推，已經沒有必要做那麼多行政限制，相信『金九銀十』可期。」
易居研究院研究總監嚴躍進亦樂觀預計，樓市在9月和10月將迎來強勁反彈。但他同時指出，大城市幾乎人手一套房的背景下，投資投機需求退場，購房者對收入穩定性的擔憂也影響購買決策，「要等到宏觀經濟轉好，大家有閒錢了，還需要一段過程。」
樓市下行資金溜之大吉
北京《三聯生活周刊》資深財經主筆謝九認為，樓市進入下行周期，很多曾經的投機性資金溜之大吉，沒有人再敢將房子作為未來幾十年的核心資產配置。一旦全面取消限購，樓市依然疲軟，甚至可能引發新一輪恐慌性下跌。
摩根大通發表報告亦認為，新政可能引發銷量短期改善，但由於購房者的信心需要時間來恢復，預計不會出現強勁反彈。