2023-09-28
星島日報
市建局旗下位於紅磡煥然懿居第三座日前公布價單，全推260伙發售，項目昨日起接受合資格人士認購，市建局表示首天錄得311個申請，超額認購0.2倍。有業界人士表示，由於項目入場門檻高，在現時私樓市場頻現低價或減價搶客，令項目的吸引力大為削減。
暫超額0.2倍
市建局表示，煥然懿居第三座昨日開始接受申請，截至下午7時，暫時收到311個申請，全部經由網上遞交，當中約70%為1人申請者；另外，有140名市民參觀售樓處和示範單位。目前網站預約系統共收到超過440個參觀售樓處的預約申請。
巿建局非執行董事、立法會議員鄭泳舜表示，難單靠首日反應判斷銷情，仍有信心可全數出售260伙。他指，巿建局的樓宇有質素保證、低於巿價，且今次項目地點優越，及新設會所等配套，78折定價合理，身邊不少家庭及上車人士也感興趣。
鄭泳舜：有信心全數售出
香港測量師學會房屋政策小組主席趙錦權表示，一手樓及二手樓巿場的買家均在觀望利息會否再升，受較強心理影響作用干擾。雖然「煥然懿居第三座」的定位為年青專業人士首置盤，且考慮到工料等成本，若定價太低，角色會與居屋重疊，惟目標客群也要視乎負擔能力才能決定是否入巿，冀政府在今年施政報告會推出「減辣」措施。
定位為年輕專業人士
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，煥然懿居是次推售單位入場門檻高，現時推售的私樓項目，發展商傾向減價或以低價推售，令私樓吸引力增加。
此外，現時煥然懿居推售單位，呎價由1.28萬至1.65萬不等，若連同補地價計算，呎價接近2萬，而同區私樓單位，入場呎價亦不足2萬，故項目定價幾乎與私樓「睇齊」。
布少明續稱，在現時在高息環境下，願意入市買家減少，部分更打算先租住單位，憂慮項目不會如以往般踴躍。
本報港聞及地產組