2023-09-28
星島日報
政府為部分地皮定出單位面積下限，期望市民可以「住大啲」，加上金管局先後提高現樓及樓花按揭成數限制，令面積偏細的開放式單位需求減少，恒基旗下位於紅磡的大型重建項目BAKER CIRCLE推售首3期後，發展商表示第4期或之後的項目將作出大幅度更改圖則，減少細面積戶型數量，增加大單位供應。
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，旗下紅磡BAKER CIRCLE推出的3期項目，迄今累售429伙，套現26.1億，平均每戶成交價約610萬，平均成交呎價21678元。
項目累售429伙
林達民續稱，集團將根據市場反應，BAKER CIRCLE第4期或以後料做出大幅改則，將增加大面積單位，減少細面積單位。現時購買較大單位，亦可承做高成數按揭，料政府亦將陸續減辣，相信大部分人傾向購買大單位。
BAKER CIRCLE為近年市區最大型的重建項目，整體共分9期發展，合共提供約2800伙，項目迄今推出3期發售，分別為BAKER CIRCLE．DOVER（共324伙）、BAKER CIRCLE．EUSTON（共280伙）及上月推售的BAKER CIRCLE．GREENWICH（共278伙），面積由180至749方呎，三期項目均主打開放式及1房細戶，佔80%至90%。
主打開放式及1房
事實上，過往不少發展商「將價就貨」，興建更多細單位，讓更多置業人士可以上車。不過，地政總署於2021年底公布的賣地計劃，將推出地皮設定單位面積下限。
此外，金管局亦於今年兩度放寬按揭成數，今年7月率先調整自住物業按揭成數，樓價1500萬以下最高可承造70%按揭，樓價1500萬至3000萬按揭成數最高60%，3000萬以上最高按揭成數50%，各階級之間的樓價按揭成數將漸進式改變。
按揭證券公司上周亦放寬住宅樓花按揭1000萬或以下樓花物業，最高按保成數9成。新修訂前按保計劃只能為物業價格600萬或以下的樓花住宅物業提供按揭保險，現時則令放寬後的按保計劃同時適用於住宅現樓及樓花。
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，由於現時無論現樓或樓花，按揭成數已獲得放寬，有意入市買家亦可以高成數按揭方式購入面積較大的單位，相信BAKER CIRCLE增加大面積單位是「順應潮流」。
傾向買較大單位
恒基亦夥中原為BAKER CIRCLE．GREENWICH買家提供中秋置業優惠，首3名開放式或1房單位買家，可獲贈健身課程禮券。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月樓市亦有多項利好消息，包括美國聯儲局再度維持利率不變，息口喘定，無疑為下季樓市打下一支強心針。
此外，樓花按保適用範圍與現樓看齊，新盤準買家有更多選擇，付款方法更靈活，相信可進一步帶動一手交投。