2023-09-27
經濟日報
近期大手租務成交主要集中在東九龍，其中觀塘海濱匯兩層合共10萬平方呎，獲香港寬頻 （01310） 租用，呎租約22元，為今年東九龍最大手租務成交。該租戶原使用九龍灣國際展貿中心，因大廈重建需作搬遷。
市場消息指，觀塘海濱匯錄得大手租務成交，涉及物業11及19樓兩層，合共約10萬平方呎，成交呎租約22元。消息稱，新租客為香港寬頻，該集團目前租用九龍灣國際展貿中心9及11樓等。由於九展業主已準備為物業進行重建，商戶尋找新寫字樓作搬遷，現遷入同區質素甚新的海濱匯。該廈每層面積達5萬平方呎，為同區非常罕有，吸引企業遷入作整合業務。
仲量聯行：整體甲廈空置趨穩
最近東九龍大手租務成交，不少來自九展遷出個案，如九龍灣啓匯獲醫院管理局租用2層半，樓面達9萬平方呎，呎租料約17元。醫管局表示，計劃將現時位於九龍灣國際展貿中心的資訊科技及醫療信息部辦公室遷往啓匯，搬遷工作將於明年初展開。
此外，仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，整體甲級寫字樓市場空置率自4月起連續上升4個月後，於8月底漸見穩定，整體市場空置率維持在12.8%。中環的空置率上升至9.9%，而灣仔/銅鑼灣和尖沙咀的空置率分別下跌0.6和0.7個百分點。
租金方面，整體租金按月下跌0.7%，主要分區市場中，中環和灣仔/銅鑼灣租金分別下跌0.8%和0.3%，而尖沙咀租金上升0.6%。仲量聯行香港董事總經理兼商業部主管鮑雅歷表示，整體寫字樓租賃市場於上個月漸見穩定，而且整體甲級寫字樓市場在8月錄得229,800平方呎淨吸納量，為需求較疲弱的寫字樓市場帶來好轉迹象。不過，由於寫字樓租賃需求仍然疲弱，加上新寫字樓供應量持續增加，相信租金將持續受壓。
作者：梁建國
責任編輯：黃鑠安