2023-09-27
經濟日報
政府放寬樓花按保限制，新盤蓄勢破悶局，第四季料發展商發力搶攻，市場有13個全新盤有望推售，合共8,353伙，當中3盤最快下月（10月）搶先應市，可提供2,640伙，包括啟德啟德海灣第1期，以及天水圍天榮站YOHO WEST，兩個千伙大盤更同月上演搶客大戰。
分析指，新盤定價若克制，市場仍有足夠購買力吸納每月逾2,000伙一手供應。
本報統計，上述13個潛在全新盤，主要集中九龍，佔6個，可提供3,270伙，佔同期新盤供應39.1%，大部分項目主力供應中小型單位，而新界是另一個供應庫，涉及4個項目有望應市，合共3,787伙，同樣主打中小型單位，即九龍及新界可提供7,057伙，已佔去第四季全新盤供應84.5%。至於港島同期或有3個項目推出，單位數目共1,296個。
黃竹坑站3期 提供1200單位
下季新盤大軍壓境，且不乏千伙大型項目，除長實 （01113） 與港鐵 （00066） 合作的黃竹坑站港島南岸第3期，可提供1,200伙外，嘉華 （00173） 、會德豐地產及中國海外 （00688） 合作的啟德海灣第1期，也提供1,017個單位，市場預計該樓盤最快下月應市，是自中國海外同區維港1號（涉1,059伙）後，區內逾2年來伙數最多的單一期數項目。
據資料顯示，啟德海灣分兩期發展，合共2,138伙，當中第1期由3座組成，標準戶設有1至3房，主打2房單位，料集中吸納家庭及換樓客。
YOHO WEST 天水圍首個港鐵盤
此外，新地 （00016） 發展的天榮站YOHO WEST，亦是下月大熱新盤之一，項目除是天水圍首個港鐵樓盤外，涉及單位1,393個更是下季眾多潛在新盤中最多，預計主打中小型單位，並設有零售樓面。發展商早前透露，該盤涵蓋戶型多元化，定價參考港鐵站上蓋項目，預計明年9月底落成入伙，樓花期約11個月。
再者，宏安地產 （01243） 發展的黃大仙單幢重建項目也蓄勢待發，最快或下月推售。該盤涉及230伙，戶型涵蓋開放式至2房，主打1及2房，另有20伙特色戶。
事實上，上述3個樓盤將可提供2,640伙，對比本月只有路勁地產及深圳控股 （00604） 旗下屯門掃管笏凱和山等3個項目推售，涉及903個單位，按月大增1,737伙，增幅1.9倍。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，現時樓市充斥不明朗因素，市場能否吸納每月逾2,000伙的一手供應，需要視乎發展商的定價取態，「假如開價是有明顯折讓，相信要吸納並不成問題」，全因大折讓的定價有利降低買家對樓市下跌的擔憂，增加入市誘因。
他亦相信，由於早前已有大型發展商帶頭以大折讓價錢推盤，預計下季新盤定價仍以克制為主。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安