2023-09-27
星島日報
新盤接連以低價推出搶攻，拖累樓市走勢，月內二手市場低市價及蝕讓成交不絕於耳，連帶銀行取態亦轉趨審慎，屋苑估值呈下跌趨勢。本報追蹤的20個指標屋苑最新估價，有16個屋苑估值回落，且跌幅擴大，由0.67至4.4%，僅2個屋苑估值錄升幅，另有2個屋苑估值不變。
樓市前景未明，不少準買家放緩入市步伐，以靜待後市發展。本報追蹤20個指標屋苑最新銀行估值，9月有多達16個屋苑估值按月出現跌幅，較上月的17個屋苑估值下跌，減少1個，惟跌幅則由上月的0.49至4.29%，稍為擴大至本月的0.67至4.4%；另有2個屋苑估值按月微升1.6至2.06%；2個屋苑估值按月不變。
銀行取態趨審慎
上述屋苑估值跌幅最急為黃埔花園6座低層，最新估值1109萬，對比上月的1160萬，急挫約4.4%之餘，更連跌4個月。天水圍嘉湖山莊翠湖居5座低層，估值由今年6月估值約438萬，連續3個月錄跌幅，最新估值為406萬，較上月的421萬跌4.28%，為估值跌幅第二多。估值跌幅最少為德福花園K座，最新估值594萬，對比上月的598萬跌0.67%，其估值亦連跌2個月。
另外，有2個屋苑估值錄升幅，當中升幅最多為沙田第一城20座中層，最新估值546萬，結束連續2個月跌幅，對比上月的535萬，升2.06%。