2023-09-27
星島日報
本報統計本月截至26日，新盤共錄得逾250伙，較8月份約1200宗，按月大跌80%，本月焦點之一的屯門掃管笏凱和山推售，首輪共售出33伙，已成為本月賣樓的大贏家，業界人士表示，加息持續影響樓市，令發展商持觀望態度，延後推盤計劃，令本月新盤交投大幅減少。
本月新盤銷售步伐顯著減慢，原定本月推售的全新項目，因應售樓紙仍未能批出而延遲，令本月僅得路勁地產位於屯門掃管笏凱和山推售，雖然項目以低價出擊，首批單位折實平均呎價11088元，創出同區近4年新低水平，雖然如此，但項目未能擺脫近期樓市低迷影響，首輪銷售僅沽33伙，但已成為本月銷售最佳的新盤，有代理形容項目定價吸引，惟受到市況影響銷情，屬「非戰之罪」。
凱和山售33伙最多
建灝地產本月推出旗下九龍城文曜，項目本月同樣以低價出擊，首批更低於成本價，推出後亦取得不俗的參觀反應，現樓示範單位更一度出現參觀人潮，項目由於毋須發價單及公布成交紀錄，發展商以先預留、後落實成交推售項目單位，項目迄今共售出約19伙，連同預留單位，共涉及23伙，銷情不俗。
文曜以預留方式推售
由信和、嘉華、招商局置地及港鐵合作發展的將軍澳日出康城凱栢峰III於8月份推售，銷情延續至本月，項目本月共售出26伙，成績緊貼於凱和山，成為銷情次高的新盤，項目自推售至今累售約107伙，套現逾8.5億。
本月較多成交的新盤尚有由九建發展的將軍澳海茵莊園，項目本月暫售出約15伙，套現逾7400萬；恒基與市建局合作發展的長沙灣映築，本月亦進行新一輪銷售，共售出19伙，套現逾1200萬。
此外，由高銀前主席潘蘇通發展的何文田豪宅項目傲玟自本月重售後，共售出13伙，成交紀錄顯示，於本月18日以1786.73萬售出的6座16樓C室，買家撻訂離場，買家採用90天付款方法，損失約89萬定金成為重售後首宗撻訂個案。
綜合新盤本月截至26日，暫錄得逾250宗成交，較8月約1200宗，按月大跌80%，本月尚有數天，未有大型推售計劃，成交量不會顯著改善，本月成交量將創今年以來按月新低。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月樓市受到多方負面因素所困擾，令市場氣氛跌至谷底，例如美聯儲局雖然暫停加息，但本港加息陰霾未散，持續影響樓市，令本月新盤僅錄得200多宗成交，相信10月份在大環境情況未有明顯改善下，新盤下月交投相信仍然不多，但將較本月為佳，料有400宗成交。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，樓市氣氛欠佳，令新盤銷售大受影響，下月要視乎新盤推售情況，發展商會否如常推盤，下月亦寄望《施政報告》會否推出利好樓市措施等。