銅鑼灣舖位租務加快 租金回穩

訪港旅客數字穩步向上，帶動零售商擴充，近日銅鑼灣一線地段舖位租務加快，而租金亦開始回穩。 4大核心零售區之一的銅鑼灣，最近連錄舖位租務成交，並集中在一線地段。區內最核心的羅素街連錄租務，消息指，銅鑼灣羅素街59號地下G舖，面積約700平方呎，獲藥房以每月約50萬元租用，呎租約714元。該舖位於羅素街及利園山道交界，正對希慎廣場，舖面亦闊，為區內一線靚舖。 該舖原由一家時裝店以每月約28萬元租用，新租金較舊租升近1倍。翻查資料，上述羅素街舖位，由資深舖位投資者黎永滔持有，2012年零售高峰期時，周生生曾以約216萬元租舖，呎租逾3,000元，為全港最貴呎租舖位。直至2017年，舖市轉弱，舖位轉由鐘錶品牌Daniel Wellington以約100萬元租用，租金已明顯下跌，及後2020年疫情爆發，鐘錶店遷出，舖位曾由口罩店以約10餘萬元租用。若以最新月租約50萬元計，較高峰期仍跌近8成。 時裝店40萬租舖 較高峰跌8成 另位於羅素街及波斯富街交界單邊的波斯富街76號地下，面積約600平方呎，獲時裝店以約40萬元租用，舖位高峰期曾由瑞士鐘錶品牌RADO承租，每月約179萬元，呎租高近3,000元。其後遇上疫情，舖位由口罩店以每月15萬元租用，現舖位以每月40萬元轉租予時裝店，升約1.7倍，惟較高峰期仍跌近8成。 連接羅素街的啟超道亦錄租務，啟超道4號地舖，面積約1,500平方呎，獲本地化粧藥品店租用，每月租金約50餘萬元。該美粧保健品連鎖店Sakara，以售賣國際著名化粧品及保健品牌為主。翻查資料，啟超道4號地舖在零售高峰期時，曾由周大福珠寶以每月約230萬元租用，其後遇上疫情，租客遷出，期間曾獲時裝店以每月40萬元租用，如今獲藥粧店以50萬元租用，租金上升約25%。若與高峰期比較，仍大跌近8成。 藥粧店租啟超道舖 開第4分店 據了解，Sakara品牌在近月連租4舖，包括以約40萬元租用尖沙咀海防道53至55號海防大廈地下B及C舖連閣樓，面積約1,200平方呎；並以50萬元租用同區加連威老道21A至21B號地下A、C及D號舖，面積約1,640平方呎，成交月租近50萬元，呎租約305元。是次租用啟超道舖，正對希慎廣場，屬銅鑼灣一線靚舖。 另軒尼詩道502號黃金廣場地下6及7號舖，面積約1,516平方呎，以約18萬元租出，呎租約119元，租客為時裝店。該舖位於港鐵銅鑼灣站出口，對面為崇光百貨。上址已交吉約3年。而該舖位於2017至2020年曾獲六福珠寶連同附近舖位一併承租，當時高峰期月租曾達約350萬元，以當時面積約4,845平方呎計算，呎租約722元，兩者差幅約83%。 分析指，內地客訪港數字穩步向上，吸引零售商尋找商機，而核心區一線舖位租金已較高峰期大幅下跌，令商戶加快擴充，並集中在一線地段。銅鑼灣的羅素街、啟超道等近期租務加快，吉舖已大為減少，料商戶將進一步加快租舖步伐。 作者：梁建國 責任編輯：麥穎華