2014-01-04
明報
【明報專訊】新盤以平價搶客，二手交投更見淡靜，部分業主看淡後市，待單位屆滿額外印花稅（SSD）期限後微蝕沽出。大圍名城3期盛世錄首宗SSD鬆綁貨成交，一名用家斥約806.8萬元承接單位，若以買入價778.4萬元計，扣除釐印費及佣金後，賣方損手逾8萬元離場。
持貨兩年 帳面僅升4％
繼昨日報道一個三房戶蝕讓約40萬後，名城再錄蝕讓個案。美聯高級營業經理譚志強稱，名城盛世5座南翼中層B室，實用786方呎（建築1030方呎），三房套房連士多房間隔，最初叫價約876萬元，後來減價約8%後，以約806.8萬元易手，實呎10,265元（建呎7833元），屬市價水平。原業主2011年12月以約778.4萬元購入，雖然賣方帳面獲利約28.4萬元或4%，但扣除基本使費後，料微蝕逾8萬元。
陽明連錄兩宗成交
在一手豪宅新盤帶動下，二手豪宅亦有回暖迹象。市場消息指出，南區指標豪宅陽明山莊錄2宗成交，其中一宗位於15座低層85室，實用2169方呎（建築2746方呎），4房間隔，享海景，上址最初以5500萬元放售，後來減價150萬元，以5350萬元易手，實呎2.47萬元（建呎1.95萬元），仍屬市價水平。原業主2006年以2992萬元買入，帳面獲利約2358萬元或78%。