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十一月 22, 2024 星期五 短暫陽光 22° 69%

新寶城兩房呎售1.37萬 低估價15%

【明報專訊】9月份上半月,市場觀望美國公布議息結果,整體二手成交市况平淡,並以低價成交為主。將軍澳新寶城9月截至20日,暫時只錄1宗成交,有高層兩房單位減價約兩成後,以597萬元,實呎13756元售出,相關成交價較銀行估價低約15%。 明報記者 歐陽慧恩 整體二手交投市况淡靜,加上新盤搶客,將軍澳大型屋苑之一新寶城,新近才錄得9月首宗二手交投;美聯區域經理黃少明表示,屋苑第2座高層E室,實用434方呎兩房間隔,原業主5月開價738萬元,期內面對市况轉變調整叫價,累減141萬元或19%後,以597萬元易手,實呎13756元,成交價較銀行估價低約15%,亦屬屋苑同類單位近期低價位。 不過,原業主早於2000年以207萬元購入,持貨超逾23年,帳面獲利390萬元或約1.9倍。 本月首20日僅錄1宗成交 另香港置業首席分區董事劉浩勤表示,新寶城第5座高層C室,實用378方呎兩房戶,8月以580萬元易手,實呎15344元;原業主2020年以620萬元購入單位,帳面蝕約40萬元,連使費料蝕約70萬元或11%。 其他市區屋苑新近亦錄蝕讓成交,中原區域營業董事歐陽振邦表示,深水埗AVA 228一個高層C室,實用155方呎開放式間隔,以258萬元易手,實呎16645元;原業主2019年3月359.8萬元一手購入,帳面已蝕101.8萬元,若連使費計及發展商3%回贈計,估計有機會實蝕逾113萬元或逾三成。 油塘半新盤海傲灣亦錄二手蝕讓。美聯區域聯席董事陳春輝稱,海傲灣新錄第1B座高層E室成交,實用264方呎1房間隔,望海景,原以668萬元放盤,累減163萬或24%後,以505萬元易手,實呎19129元;原業主2019年以673.5萬元一手購入,帳面已蝕168.5萬元,連使費料實蝕約198萬元或29%。 AVA 228迷你戶業主損手三成 豪宅方面,市場消息稱,大潭雅柏苑B座低層1室,實用2113方呎,3房1套間隔,去年淪為銀主盤後,早前以7500萬元放盤,至近日終減價至6500萬元、連雙車位易手,即減價1000萬元或13%、實呎30762元;單位原業主2008年以3500萬元透過公司名義持有上址及雙車位,至近年曾多次加按,現成交價比15年前購入價升值3000萬元或86%。 資料顯示,同類C座低層1室,於2019年以7700萬元成交、實呎37198元,是次成交呎價較當年回落17%。 (本網發表的文章若提出批評,旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點,目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點,循合法途徑予以改善,絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。) [二手放大鏡]