2023-09-25
星島日報
為免因律師行出事被接管並遭凍結資金而累市民無法完成按揭交易，銀行業界於去年11月為轉按交易，新增不經律師行支付安排的選擇，至今近1年。消息指，儘管新支付安排遇到一些律師行的阻力，但經金管局不斷發功，近數月轉按客戶選用新支付安排的佔比明顯提升，為擴大有關適用範圍至二手物業新做按揭鋪路，銀行公會與金管局正就此研究中。金管局首次披露至今累計逾3200宗轉按選用新支付安排，近3個月選用比例超過50%。
多位市場人士指出，銀行為住宅按揭轉按客戶提供不經律師行、由銀行與銀行之間直接過數的新支付安排選擇初期，客戶選用比例不太高，其中一個阻力是來自律師行，因有律師行嫌新做法麻煩，不願嘗試，遂會向採用新支付安排的轉按客戶多收費用，有指額外多收的費用由幾百、一千到三、四千元都有；又或向客戶聲稱不太熟習新安排，未知會否影響成交，令客戶為免要多付費又或恐轉按出事而最終沿用回經律師行支付的傳統方式。
消息指最近數月新支付安排的選用比例明顯上升，主要由於金管局力谷，大力鼓勵銀行敘做的轉按中，新支付安排須達致一個目標比例，若不達標，便會收到金管局「追魂call」，局方冀把有關比例推高至五成以上。由於金管局已規定銀行必須向轉按客戶說明有新支付安排的選項，料新安排選用比例將越來越高，為下一階段擴大有關適用範圍鋪路。金管局與銀公正研究將新支付安排擴至二手物業新做按揭，目前主要研究如何處理法律上事宜，且找來外部律師協助。
近月選新安排客佔比急升
金管局回覆本報表示，自去年11月宣布新增轉按支付安排以來，銀行業界一直鼓勵客戶積極考慮採用新安排，新安排亦運作順利。以新安排進行的轉按交易穩步上升，至今年8月底錄得逾3200宗，最近3個月以新安排進行的轉按交易佔同期合資格轉按總交易量逾5成。由於新安排有助提升支付效率及減低風險，業界會鼓勵客戶選用。
就研究擴大新支付安排適用範圍至二手物業新做按揭，金管局指會連同銀行業界密切注意新安排的具體採用和運作情況，藉此總結經驗及檢視操作流程，並繼續研究及制定合適的工作安排。銀公則指將繼續推動業界協助客戶多了解及考慮採用新增支付安排。
東亞近7成轉按客選新安排
香港律師會會長陳澤銘表示，律師會轄下的物業委員會，一直與金管局/銀公就上述支付安排包括其適用範圍進行討論。有關討論尚未完結，細節仍有待定案。對於有律師行被指在新安排上有不合作情況或甚至要客戶多付費用，他指律師會並沒有接到任何相關投訴。他認為新措施推出初期，一般都需要熟習新程序的運作，但不應影響律師向市民提供專業法律服務的責任。該會作為律師的監管機構，十分重視會員的專業操守。如發現有任何涉嫌違規情況，將嚴肅跟進。
據了解部分大行的轉按客戶選用新支付安排佔比頗高，恒生(011)指有關比例持續上升；中銀香港(2388)稱客戶可因應個別情況及需要選擇合適的服務。東亞(023)指該行轉按客戶採用新安排的宗數持續上升，截至8月底有關佔比接近7成。
中原按揭董事總經理王美鳳稱，該公司及銀行轉按客戶選用新支付安排佔比均介乎50%至65%，料隨着客戶對新安排的認知度提升，及律師費差幅逐步收窄，而新安排更能保障客戶，將有助推高該比例。