2023-09-25
星島日報
政府將於下月發表新一份《施政報告》，市場觀望氣氛更趨濃厚，連累屋苑成交顯著萎縮。中原表示，10大屋苑過去兩日僅錄得1宗成交，當中「零成交」多達9個。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期市況相當嚴峻，本港整體經濟存在較多的不確定性，高息環境下，準買家態度審慎，市場預期樓價調整未完，觀望氣氛相當濃厚，而部分準買家觀望下月公布的《施政報告》會否有減辣措施，短期內二手成交續呈膠着狀態。
業界：料二手續膠着
事實上，近期二手成交以減價盤主導。美聯助理聯席董事黎泳傑表示，筲箕灣形薈1A座低層H室，面積約281呎，開放式間隔，原本叫價約590萬，最終減價107萬，以483萬易手，呎價約17189元。他又說，單位原業主於2016年8月斥資約559.7萬買入，持貨逾7年轉售，帳面蝕讓約76.7萬，期內物業貶值約13.7%。
中原分行經理曾展鵬表示，沙田河畔花園E座高層05室，面積269方呎，1房間隔，7月放盤時叫價約420萬，議價後最終以368萬易手，呎價約13680元。據了解，原業主於2010年斥資173萬購入單位，持貨13年轉售，帳面獲利約195萬。
利嘉閣聯席董事吳玉蘭表示，鰂魚涌康蕙花園2座高層A室，面積約604方呎，單位放盤超過1年，最初叫價1150萬，近期業主終面對現實願意減價，最終累積減價430萬，以720萬沽出，呎價約11921元。據悉，原業主於1998年以約305萬購入上址，現轉售帳面獲利約415萬。
區內代理透露，元朗錦綉花園M段第1街雙號屋，面積915方呎，放盤時開價約1250萬，5月減價至1180萬，日前議價後以1018萬沽出，呎價11126元，期間累積減價約232萬。據了解，原業主於2012年斥資588萬買入，持貨約11年轉售，帳面獲利約430萬。