2023-09-23
經濟日報
政府兩個月兩度放寬按揭，按揭證券公司宣布，昨日起將俗稱「茂波PLAN」的首置按揭保險，由現樓放寬至短期樓花，1,000萬元或以下最多可借9成，相關措施已即時生效，預料逾7,000伙樓花可受惠。
即時生效 首期最多可降67%
繼7月初金管局放寬按揭逆周期措施後，相隔兩個月，按證公司亦微調首置按保機制。過往1,000萬元或以下可承造9成按揭的「茂波PLAN」，只有現樓受惠，樓花項目須樓價低於600萬元或以建築期付款上會才能採用按保。
新規定將把首置按保放寬至合資格樓花項目，包括有關項目須屬預售樓花同意方案，即俗稱「舊契」的舊樓重建項目或不受惠，同時有關項目須在取用按揭貸款起計12個月內落成，亦即須屬短期樓花項目。至於不合資格樓花新盤，則按風險因素考慮。措施於昨日已即時生效。
新措施下，中上價樓花項目按揭成數增加，以1,000萬元或以下樓價為例，以往未能承造按保，最多只有7成按揭，意味所需首期達300萬元，但現時採用按保則最多可造9成按揭，首期降低67%至100萬元。按證公司指，是次修訂是考慮到市況及自身業務風險，旨在進一步協助市民置業安居。
揀即供享高折扣 助加快入市
由於過往按保只供現樓申請，故一手買家若要承造高成數按揭，必須使用建築期付款，但經改動後，樓花物業亦納入適用範圍，就算用即供付款也可申請。而發展商為吸引買家使用即供，盡快完成交易繳付餘額，即供折扣率一向高於建築期，預料新措施下，可加快買家入市決定。
另一方面，由於合資格樓花住宅必須由買家取用按揭貸款起計12個月內落成，現時普遍即供付款成交期為90天，即代表直至明年底落成的待推樓花，均為適用範圍，料約有7,000伙受惠，當中不乏啟德區的大型項目。
地產建設商會執委會主席兼會德豐地產主席梁志堅認為，按保新政策有利上車客，但由於經濟環境不理想，成交未必會有明顯上升，但可「止住血先」。
嘉華國際(00173)營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明指，由於樓花買家使用即供也可承造高成數按揭，加快上會有助降低風險，發展商可加速資金回籠，屬多贏局面。此外，將於今日推售新盤的路勁地產，其銷售及市場推廣副總監陳健聰稱，可望恢復樓市信心，對於買家入市有正面幫助，刺激其買樓步伐。
作者：李偉航、余敏欽