2023-09-23
星島日報
政府突放寬樓花樓按，按揭證券公司宣布，按揭保險計劃放寬至樓花，1000萬元或以下樓花，最高按保成數達9成，此前最多僅6成，與現樓按保看齊，惟樓花期僅容許12個月。業界認為，新措施下選用即供的比例會明顯回升，料對樓按市場有正面支持作用，但息口仍未明朗，以及「租平過供」情況持續，左右入市意欲，認為此「減辣」程度無助激活整體樓市。
▍本報金融組 ▍
放寬後的按保計劃同時適用於住宅現樓及樓花。經修訂後，1000萬元或以下最高按揭保險成數為9成；1000萬元以上至1500萬元最高按揭保險成數為8成，或以按揭貸款上限900萬港元計算的成數，以較高者為準；1500萬元以上至3000萬元最高按揭保險成數為7成，或以按揭貸款上限1200萬元計算的成數，以較高者為準。新修訂將適用於2023年9月22日或以後簽訂臨時買賣合約的自住物業的相關樓花按揭。
只適用今或以後自住物業
此前，按保計劃只能為物業價格600萬元或以下的樓花住宅物業提供按揭保險。按證保險公司指，作出是次修訂，是考慮到物業市場情況及自身的業務及風險，旨在讓按保計劃進一步協助市民置業安居。
發展商現時通常向樓花買家提供「即供期付款」及「建築期付款」，兩種方案各有利弊。「即供」需買家在樓宇未落成的期間內便開始供樓，因此通常較建期享有3%至5%，甚至6%至10%的樓價折扣，但過去不能享6成以上按揭。選用「建期」的買家，則在物業落成後才可上會，可透過按保向銀行申請8至9成按揭，毋須即時供樓支付按揭利息，但由於簽約與成交的日子較長，當臨近上會時，樓市有顯著下跌，買家申請按揭時便有機會遇上估價不足的情況。
立法會地產及建造界別議員龍漢標表示，歡迎按揭證券公司修訂按保計劃，將樓花物業與現樓睇齊，為協助置業人士行出重要的一步。他呼籲，承保的時間應相應地延長至簽署買賣合約之日，好讓置業人士及早安排按揭貸款，免卻後顧之憂。
選用「即供」比例料明顯上升
中原按揭董事總經理王美鳳表示，該公司今年至今新盤客戶選用建期比例高達75%，相信新措施下，選用即供的比例會明顯回升。新盤按保用家毋須再局限於選擇建期付款方法，買家可有更多上會選擇，以即供付款方式享有較高樓價折扣及免卻承擔長樓花期估價有機會調整的風險。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，買家可即時上會申請高成數按揭，避免日後遇上估價不足的問題，並相信能帶動樓花市場回穩，對樓按市場有正面支持作用。
不過，有業界質疑其救市舉措成效。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，放寬樓花按揭對新盤市場是好消息，新盤買家不用有大筆首期資金已可即時上會，同時可更早做好財務安排，不過單純放寬樓花按揭而不減辣，預計對樓市刺激作用有限。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦亦指出，新政策減低時間風險，實施後相信更多人會選擇即供，但質疑新措施無助激活整體樓市，因現時息口仍未明朗，以及「租平過供」情況持續，是左右入市意欲的最關鍵因素。