2023-09-23
星島日報
東涌新填海區住宅土地陸續釋出，地政總署昨日公布，率先推出東涌第106B區住宅地招標，可建總樓面約40.1萬方呎，該地市場估值約9億至16億，每方呎估值約2300至4000元。業界人士指，在目前市況下，料財團出價審慎及保守。
業界：財團出價保守
東涌第106B區住宅地(東涌市地段第55號)，鄰近東涌東環，地盤面積約11.46萬方呎，指定作私人住宅用途，可建總樓面約40.12萬方呎，是今財年推出3幅區內用地中最細，市場估值約9.22億至16.04億，每呎樓面估值約2300至4000元。該用地將於9月29日開始招標，10月27日截標。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，在目前市況下，料發展商出價相對保守，相信有4至5份標書已屬理想。另外，保守計將來該地住宅日後落成後呎價約1.3萬水平。
每呎估值2300元起
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓說，該地皮屬臨海地皮，面向機場，景觀開揚，惟直接受飛機升降噪音影響。而是次可建樓面較早前東涌項目細，由於東涌區新供應量多，填海區的基建需時，回報期長，認為投標者主要為有財力的大型發展商為主。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管方耀明指，該地段位於東涌新發展區，較偏離現時市中心位置，交通配套尚需時間發展。認為發展商入標時會考慮東涌未來的發展情況，由於東涌整體基建規劃齊備，配合大灣區發展，例如港珠澳大橋，屯赤隧道等，但需時待區內發展成熟，預計在目市況下發展商入標會趨向保守。