2023-09-23
星島日報
尖沙咀傳統核心商業區地皮新供應罕有，不少財團透露舊樓併購重建發展，由新世界及有關人士今年初完成併購的尖沙咀漢口大廈，最新向城規會申請重建1幢樓高28層的商住物業，提供110伙住宅單位，另有9.9萬方呎商業樓面，整個項目可建總樓面逾13.8萬方呎。
據城規會文件顯示，漢口大廈項目位於尖沙咀漢口道43至49A號，目前屬「商業(6)」地帶，申請擬議分層住宅及准許的辦公室、商店及服務行業/食肆用途發展。
項目地盤面積約11566方呎，總地積比率以約12倍發展，地積比包括住宅部分約3.428倍及非住宅部分約8.572倍，以興建1幢樓高28層的商住物業，住宅部分提供110伙，涉及可建總樓面約39,648方呎，另有99143方呎商業樓面，換言之整個項目可建總樓面約138791方呎。
可建總樓面13.8萬呎
申請人認為，「商業」用途地帶覆蓋範圍不能反影現時該區的混合式用途；擬議發展與該區現時的混合性用途特質相符；而且申請地點適合作擬議的混合式發展，同時擬議發展能提供中小型單位以切合公眾對住屋的需求，並與政府的增加房屋供應政策相符。
申請人已進行各種技術性的評估，而評估結果顯示是次發展計劃將不會對交通及排污造成負面影響，而擬議發展亦不會受嘈音及空氣質素影響。
資料顯示，新世界及有關人士於今年3月中旬透過強拍途徑，以底價21.34億元成功統一業權發展，當時每呎樓面地價約1.5萬。
平均每戶面積361呎
另外，由財團持有的灣仔秀華坊31至36號及聖佛蘭士街8至12號用地，早前申建216伙住宅單位，涉及可建總樓面約9.9萬方呎。
秀華坊建住宅城規部分同意
城規會昨審議後決定部分同意有關申請。該項目地盤面積約1.06萬方呎，住宅部分以地積比約9.65倍發展，以興建1幢樓高28層，包括1層地庫及3層平台的綜合用途樓宇，以提供216伙住宅單位，涉及可建總樓面約9.9萬方呎。
另有非住用樓面，以地積比率約0.52倍發展，可建總樓面約5358方呎，
主要位於聖佛蘭士街的地下，擬議藝術設施則位於1樓及2樓，總樓面約4888方呎，另在秀華坊（即發展的1樓）將設有1間商店/咖啡館。