2023-09-23
星島日報
美國聯儲局再度暫停加息，加上新盤繼續以低價出擊，促使業主面對現實，擴大議價空間沽貨，部分用家伺機出動覓盤，帶動屋苑睇樓氣氛。綜合物業代理數據顯示，周六及周日主要指標屋苑預約睇樓量，按周上升1.5%至6.4%。
焦點盤開售帶動氣氛
中原表示，10大屋苑周六及周日錄約350組預約睇樓，按周上升6.4%。美聯統計顯示，15個指標屋苑今、明兩日預約睇樓量暫錄約276組，按周上升約1.5%。利嘉閣研究部估算，全港50個指標屋苑周六及周日錄800組預約睇樓，按周上升2.6%。祥益則表示，屯門及天水圍今、明兩日預約睇樓量與上周相若。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國聯儲局暫緩加息，加上近期新盤多以低市價出擊，扣起不少購買力，促使業主面對現實，擴大議價空間，部分用家則伺機於二手市場尋寶，帶動睇樓氣氛。
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，多個新盤續以低價策略促銷，而且美國年底前仍然有機會加息，加上本港大型銀行調高H按封頂息率，因此除非政府下月發表的新一份《施政報告》會有「減辣」措施，否則第四季樓價持續受壓，料全年樓價「零升幅」，甚或錄得跌幅。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，美國聯儲局宣布維持利率不變，符合市場預期，新盤低價開售，雖然攤薄二手客源，但對整體樓市起牽頭作用，準買家置業前不忘「貨比三家」，帶動指標屋苑預約睇樓量升勢持續。
議幅約3%至5%
祥益執行董事張才權表示，儘管美國今次暫停加息，然而年底前仍有加息機會，準買家心態依然審慎，觀望後市走勢，業主提供的議價空間普遍約3%至5%。
不過，美國公布議息結果後，部分買家加快置業決定。中原高級分行經理范德輝表示，青衣青華苑E座低層2室，面積554方呎，原本於自由市場開價600萬放售，最後累積減價至415萬沽出，呎價約7491元。據悉買家為內地居民，是次需要繳付30%買家印花稅上車。