2023-09-22
經濟日報
廣州3區4鎮取消限購政策，對整體樓市氛圍帶來提振作用。市內多個發展商連夜調整價格，逾700名業主即時放盤，地產中介指不停接到新上二手房源的信息。市場預計北京、上海、深圳有機會跟隨調整，但寬鬆力度仍待觀察。
另外，適逢「金九銀十」樓市傳統旺季，穗深多個樓盤大力促銷，新盤價格亦有明顯下調。
廣州周三（20日）宣布取消外圍地區的限購政策後，發展商加班趕製新宣傳文案，位於白雲區的雲湖花城打出「今夜不打烊」的海報，祈福集團提前推出原為國慶假期準備的全線83折起優惠活動，覆蓋番禺區及花都區的項目。
急於放盤的業主也不在少數，海珠區有業主更表示，政策落地後已在業主群了解市場行情，可以接受與同戶型競品持平的價格或降價10萬元人民幣左右出售。貝殼數據顯示，20日晚上6時30分至昨日上午9時，廣州新增二手房源超過700套。
政策突破 新盤打折迎金九銀十
越秀區一名地產中介形容，新政是特大利好，他的手機不斷接到新上二手房源的信息。
官媒《證券日報》引述鏡鑑諮詢創辦人張宏偉表示，從政策內容來看，新政有助增加核心主城區購屋群體基數，釋放越秀、海珠、天河等地區改善性住宅需求，同時也有利於番禺、黃埔等地區剛性購屋群體。
易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次廣州放鬆限購政策的訊號意義非常強，是一線城市「認房不認貸」之後的一個重大政策突破，相信北京、上海、深圳也會做出相應的優化措施，但不會全面放鬆。從放鬆角度看，包括區域的調整、非戶籍人口的置業門檻等有望進一步優化。
另一方面，「金九銀十」來臨，面對一個相對寬鬆的政策時期，廣州、深圳的房企積極應對，銷售均價不如此前嚴格，多數樓盤有較大折扣，剛推出的新盤價格亦有明顯下調。
廣州中原項目部總經理黃韜指出，從目前來看，市場會繼續分化，整體還是以降價為主，預計未來兩個月，廣州樓市成交量會上漲。
第一太平戴維斯深圳董事總經理吳睿認為，新政落地還需時間消化，市場信心恢復需要一個過程，且很多潛在購買力在政策上尚待有效釋放，市場需要更強有力的組合政策來重建信心。
作者：易燕丹
責任編輯：李勝君