2023-09-22
經濟日報
啟德新區為東九新晉私人屋苑的集中地，平均樓齡介乎5年以內，所提供的戶型由開放式至4房大戶，甚至低層連花園、頂層複式連天台等的特色單位亦兼備，當中租、賣盤供應亦見充裕，純粹以上車計，635萬元已有選擇。
美聯物業東九龍尚珒溋分行助理營業董事謝錦成表示，承接暑期租務市場旺季，8月份啟德區錄得逾128宗租賃成交，惟同期買賣只有8宗，但兩者均已較7月份上揚14%，至於9月份市場至今已累錄逾40宗租務成交，租務依然活躍，當中又以新近入伙的MONACO表現最突出，7、8月份旺季，分別錄48及65宗租，本月暫錄18宗，位列區內之首。相比之下，區內目前買賣成交暫只有3宗，當中啟德1號佔2宗，造價介乎985萬元至1,100萬元。
謝氏謂，隨着本月底區內首個大型商場AIRSIDE即將試業，勢必帶動區內人流，尤其外區換樓客，加上個別屋苑租盤開始出現缺盤情況，預期9月下旬買賣成交量會陸續增加。
1、2房租盤供應最充裕
而據美聯網頁資料顯示，啟德區現有租、賣放盤分別達214個及264個，以租盤而言，1、2房的供應最為充裕，佔比近7成，以1房為例目前月租叫價由1.45萬元起，2房約1.8萬元，至於坐擁新入伙盤優勢的MONACO，其開放式戶型租金起步由1.4萬元起，而最為家庭客受落的3房月租2.4萬元已有選擇。賣盤的情況與租務相近，逾4成放盤屬2房，以區內2房計，平均門檻由800萬元起，而3房動輒逾1,260萬元，而1房叫價由635萬元起。
值得留意，區內近半數屋苑因正處於3年額外印花稅期限內，除非業主急於沽售，否則此等新入伙1、2年的屋苑，均以放租為主，包括目前最旺租的MONACO，租值最理想的THE HENLEY主力以租務為主，而位置上靠近港鐵啟德站出入口的天寰、龍譽、嘉匯、啟德1號、Oasis等，租與賣的放盤相對充裕，以天寰計，1房門檻低至635萬元，3房已可選擇實用面積567平方呎的啟德1號中層戶，叫價約1,200萬元，而2房預算900萬元，已可購入嘉匯的高層單位。
作者：陳嘉敏
責任編輯：盧金施