2023-09-22
經濟日報
8月份中原大灣區指數報117.25點，按月跌0.3%，連跌3個月，累跌3.55%，但同期4大中心城市各走極端，其中，香港、澳門指數按月回升，深圳、廣州指數創新低。
5升7跌 港澳回暖
據中原8月份大灣區統計顯示，12個指數中，錄5升7跌，當中中原大灣區指數最新報117.25點，較7月份下跌約0.3%，並連跌3個月，同期尚有6個地區指數按月下跌，跌幅由0.25%至2.74%不等，又以江門指數按月跌勢最明顯，最新報111.96，並為自2022年6月以後的單月低位，但相比，4大中心城市的深圳、廣州指數，雖然兩者分別按月下跌1.71%及0.25%，但同時兩市分別創下近41個月及29個月以來低位。
相比之下，同屬四大中心城的香港及澳門，因為滙率關係，同期指數轉跌為升，分別錄0.65%及2.14%，8月份澳門指數錄99點，為2022年11月後高位，另同期尚有3個指標按月回升，包括佛山、珠海及肇慶，增幅由0.16%至2.14%不等，
救市措施落實 帶動後市
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，截至8月份，內地救市措施亦一直只聞樓梯響，遲遲未落實，令市場觀望氣氛濃，8月份大灣區市況持續低迷。據中原中國研究院資料顯示，廣州8月份一手網簽錄4,136宗，創2023年按月新低，較7月份減少約20%。深圳成交量亦欠理想，8月份一手住宅成交錄約2,199宗，較7月份回落約30.3%，同期二手住宅錄約2,422宗成交，按月微升7.2%。猶幸內地救市措施於8月底至9月初陸續落實，如認房不認貸、降低按揭息率等，相信有助9月份大灣區指數止跌回升。
至於香港8月份兩大新盤大幅減價開售，一手住宅成交量創5個月新高，但同時亦令二手市況嚴重受壓，價、量齊跌，加上香港一直受美國加息陰霾所籠罩，市場觀望情緒進一步升溫，若缺乏利好消息，相信香港樓價今年升幅會被抵銷。
責任編輯：陳嘉敏