2023-09-21
經濟日報
廣州宣布即日起取消黃埔、番禺、花都3區，以及白雲區部分地區的住房限購，增值稅「五改二」，非本市戶籍居民在限購區買樓的條件也適度降低。新政宣告廣州過去13年來的嚴格限購格局被打破，也令廣州成為首個部分撤限的一線城市。業界人士指，釋放的訊號非常強，意味限購鬆綁已從二三線城市進入一線城市。
增值稅免稅年限 5年改2年
廣州市政府辦公廳昨日（20日）發布通知，明確把原有住房限購政策調整為，在越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮）、南沙等區購買住房的，本市戶籍居民家庭限購2套；非本市戶籍居民家庭能提供2年連續繳納個人所得稅繳納證明或社保證明，限購1套。
另外，將越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔、番禺、南沙、增城等區個人銷售房屋增值稅徵免年限，從5年調整為2年。
這代表廣州9區中的5個半區維持限購，3個半區不再執行，也代表廣州市國土房管局2010年10月起實施的10區限購令（當時蘿崗區和黃埔區未合併）鬆動。
機構：撤限區域 成交料增
易居研究院研究總監嚴躍進指，放寬限購是「認房不認貸」後全國各地的重要趨勢，這次廣州放鬆，意味着限購鬆綁從二三線城市開始進入到一線城市。中指院廣州分院研究主任陳雪強指，取消限購的幾個區，短期內成交量有望顯著上升，而降低非戶籍居民的買樓資格，也可提振市場活躍度和信心。
廣州上月底率先落實「認房不認貸」，又把首套房貸利率降至LPR（貸款市場報價利率）減10基點。不論買樓門檻或成本，已降至一線城市中最低。但政策給力，市場卻相對淡定。新政後三周，廣州新樓市場的成交量增長幅度分別為15%、6%、-6%，而買樓意願、樓價上升預期，均不如北京及上海。
作者：陳建錫