2023-09-21
經濟日報
世邦魏理仕發表《2023年亞太區投資者意向調查》，報告指出東京為首選投資目的地，而新加坡、胡志明市及悉尼，排列依次為第2至第4位。
收益率放緩 採取觀望
隨着不少經濟體繼續加息以應對通脹，加上投資者對世界各地經濟衰退的擔憂增加，亞太地區投資者更趨謹慎，今年淨購買意向轉弱。調查顯示，盡管集資活動保持理想水平，但由於預期收益率擴張放緩及加息步伐減慢，大多數投資者打算採取觀望態度。
受持續加息及擔心經濟衰退影響，亞太地區投資者表現出自2019年以來最弱的淨購買意向。超過60%的投資者預計今年零售和甲級寫字樓將出現價格調整。盡管物流為最受歡迎的資產類別，但今年只有11%的投資者願意提出高於意向價的價格，而2022年的數字則為35%。
追捧黃金地段優質資產
大多數（93%）機構投資者預計今年房地產配置將增加或保持穩定。投資者將對經濟衰退的恐懼、加息以及買賣雙方預期不配，列為他們今年面臨的最大挑戰。
投資者傾向投資各行各業黃金地段的優質資產，看中這些資產具有強大的租戶需求驅動力及彈性的現金流。只有5%投資者表示他們將投資於替代行業，其中與醫療保健相關的資產（包括生命科學和醫療辦公室），首次超過數據中心，成為最受青睞的行業。
此外，約60%投資者打算作投資決策時會採取ESG（永續投資）標準。另一方面，由於成本增加及當前經濟狀況，40%計劃延遲推行ESG。